楼面价是每层的房价吗
来源：楼团团分类：买房准备
楼面价不是每层的房价。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积。
楼面价和房价的关系是什么
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
1、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
2、据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价对房价有哪些影响?
1、从市场面来看，虽然地价与房价具有联动效应，但开发商正从高利润时代进入低利润时代。一般来说，地价往往是房价的基础，所以地价变动一定程度上会影响房价的走向。如果地价向上走，最后指望开发商下调房价，赔本赚吆喝显然是不现实的，所以如果没有特殊现象出现，房价大幅下跌并不太现实。
2、从政策面来看，权威部门已明确定调楼市走向，所以土地市场和房价大幅回温几乎不现实。早在去年年底，住建部就已经明确了要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，地价稳定是房价和预期稳定的基础和保障。
3、从资金面来看，当前房企融资难度相对有了缓解，但是房企融资整体收紧的基调没有改变。在笔者看来，房企融资难度相比去年有了明显环境，而且融资成本也降低了，为了拿地补仓补货，加快拿地是情理之中，但很难引起土地市场普遍升温。
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