全款二手房交易流程有哪些

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：全款买房是购房者干脆利落的买房方式，如果购房者家庭条件够好，全款买房能为购房者节省很多贷款买房要支付的利息，那么全款二手房交易流程有哪些呢？

根据商品房交易相关规定，二手房全款交易需按以下流程进行办理：

1、选中介公司。二手房交易风险大，建议找个二手房交易公司，他们更加专业，虽然会化一部分中介费。

2、选房。买房一定要买适合目前需求的。小两口建议买小两居或者大一居，等到经济基础好的时候可以再考虑换一套。最主要是要结合自己的经济实力。

3、选好房紧接着就是签房屋出售合同。签合同的时候注意具体付款的时间日期和违约责任追究情况。

4、房屋评估。须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。

5、评估报告出来之后就可以进行网上签约了。网上签约的时候需要带相关证件。具体可以询问中介公司。一般包括身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证等等

6、缴税过户。缴税需要提前预约，缴税可以刷卡。过户也需要提前预约。

7、房屋交接。过完户后拿到新的房产证后可以进行物业交割，主要是水电燃气各种费用有没有交清。如果没有问题可以进行钥匙交接。

8、迁出房屋户口。如果业主的房屋里有自己的户口，需要按照合同的约定期限迁出房屋户口。

全款买房流程是什么

1、挑房选房：

买房首要的第一步都是去挑房选房，只有挑选到了大家满意的房子，才能够有接下来的步骤。

2、缴纳定金

准备相应的定金并支付给开发商，在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。

3、支付房款及换领收据

在缴纳定金后开发商会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、签订《商品房屋买卖合同》

与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

5、办理过户手续

过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书（俗称总证）后，才能够办理住户名下的过户手续。

6、领取不动产权证书

通常来说，大家在与开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。

7、入住

办理入住手续，住进房屋。