定价基准转换什么意思

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：对于房贷族来说，利率方式的选择非常关键，由于政策变化可以获得转换机会，其中定价基准转换是指将原合同的利率定价方式转换为lpr或者固定利率，详细需要了解一下，定价基准转换什么意思？

定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算，加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

在之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考，而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。

比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变(加点数值=现在的利率水平-2019年12月发布的lpr)，之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加；lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

定价基准转换规则是什么

1、如拟转换为固定利率：

如存量浮动利率贷款计划转换为固定利率，转换后的利率水平原则上由业主和银行协商确定，但业主并没有降低利率的话语权，人行规定其中商贷转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，就是按业主的利率和月供款执行，而且该业主剩余贷款期内的利率保持不变。

2、如拟转换为浮动利率：

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，将由LPR值+基点构成，即借款合同利率的确定标准为“LPR+基点/ LPR-基点”(1个基点就是0.01%)。根据人行规定，转换后第一年的实际利率将与执行利率相等；转换后第一年的LPR取值为发布的相应期限LPR，即已经确定了执行利率值和LPR取值，由此倒推出需要加减的基点是多少，且该基点将在业主剩余贷款期内的维持不变。可见，业主在这次转换过程中是没有利率(基点)定价权的。