商住楼跟住宅有什么区别
来源：楼团团分类：房屋类型
文章摘要：买房的时候会经常会听到商住楼这一类性质的楼房。那么到底商住楼是什么？有什么优缺点？它与住宅的区别是什么？
1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。
2、商品房可以买房落户，商住房不可以落户。
3、商品房购房会受限，商住房不受限。
4、商住房既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。
什么是商住楼
商住两用房是指商住两用的房子。商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
商住楼有什么优缺点
商住楼的优点
1、不受限购的影响。
2、单价相对便宜。
3、地理位置比较优越。
4、既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付必须五成以上。
2、不能户口落户，没有学区派位。
3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易税费高。
6、贷款最高10年。
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