房子满2年和满5年的区别

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易中，卖方拥有房子的时间是交易交税的重要参考要素，满2年和满5年可以享受到不同的税收优惠，那么房子满2年和满5年的区别是什么呢?

房子满2年和满5年区别主要是税费不同。不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满2年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

房子满2年和满5年概念

1、“满二”通常是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。

2、“满五”通常是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。

3、“满五唯一”是二手房市场里的一个简称词汇，业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。

房子年限的确定方法

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间(“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期)。

同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。