商品房和福利房买断有什么区别
来源：楼团团分类：房屋产权
1、福利房是应该属于单位房改房的类型，大部分应该属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等(一般比市场价格要低很多)，在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。
2、不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。
3、另外也有一些房改房建不错的，与早期开发的商品房有时相差，不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质，即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。故在交易过程中，就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后，与一般的普通二手房是一样的。
4、具体的价格为多少，因为各地政策规定都不太一样，按一般的标准，其计算公式为：土地出让金(有的也称土地收益金)原按房价的1%计取。
5、现按下面公式计算：土地出让金=房屋所处相应级别的基准地价(元/平方米)*缴纳比例(10%)*单元对应的占地面积(即房屋的建筑面积/房屋的总楼层)*土地使用年限修正系数。
单位福利房要征房产税吗?
1、要征收房地产税。
2、房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。
上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。
3、今年8月5日公布的十二届全国常委会立法规划中，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。
4、今年3月1日，我国的不动产登记制度正式实施。6日，国土部下发通知要求，各地在今年下半年要实现信息平台上线试运行，2017年要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。这意味着房地产税立法落地迟不能拖过2017年。
5、届时只要是在房管局登记备案的房子就要征收房地产税。
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