天府新区西 · 城市山河墅

155-170㎡ 公园双叠（实得面积约240-300㎡）

总价约248万起，实得单价约8266元/㎡起

16年品质开发理念，匠心之作融信瑞和集团—新津本土实力开发商，现已开发16个项目，翡翠别院为新津第八个项目，延续经典。涉足于新津、邛崃、彭山，云南、贵州，待开发地块达到上千亩，实力可鉴。2021年翡翠湾书苑以半年时间实现住宅全面清盘售罄，品牌、实力、产品、市场热度可鉴。

天府新区西，牧马山别墅区

天府大道向东约15km，麓山国际社区周边--成都雅居乐花园构成的楼市轴线以东，再无楼盘分布;

天府大道向南约15km，兴隆湖以南的天府文创城规划尚未铺开，区域仍是一片“不毛之地”，甚至近两年的土拍市场也尚未涉及该区域；天府大道向西约15km，众多别墅项目盘踞、文化根基深厚的牧马山板块。

这个被誉为“成都别墅第一山”、“中国第四中央墅区”的板块，数十年来始终是承接城南物业形态改善客群外溢的热门区域

古蜀文脉，十年中央墅区

成都主城楼市版图中，但凡能紧扣成都三千年文脉的地域，如今均已价值斐然。杜甫择居的浣花溪如是，薛涛送别元稹的望江楼亦如是。而牧马山的历史，要从古蜀第一王--蚕从说起。

十年前，在城南众多高端板块尚未起步之时已占据楼市高位；历经数十年更迭，拥有“文脉+墅区”价值标签的牧马山、依然宝刀未老。

毗邻高新区、天府新区、武侯区半小时黄金生活圈（区域对比）

天府新区—约一半总价，平层换别墅价格：天府新区最高清水限价已达30000元/㎡，平均总价已达350万左右，少有的别墅项目更是已高达580万以上，而翡翠别院上下叠产品总价仅200-300万，以天府新区一半的价格，可实现平层到别墅的飞跃，完成墅居梦想；

距离：翡翠别院驱车约20分钟可到达天府新区中央商务区，35分钟可到达市中心，与天府新区对比，距离市中心直线距离更近，且路上不拥堵，用时更短，同时生活便利，距离金融城也仅约30分钟路程。

武侯新城—仅首付的价格，可以买别墅价格：武侯新城高层均总价在400万以上，部分别墅项目总价已达1000万，仅用首付的钱，可全款购买翡翠别院，剩下的钱，可用于投资升值，几年后，赚的钱还可再购买一套别墅；距离：翡翠别院项目距离武侯新城仅地铁6站地即可到达，同时距离城南中心大源及天府新区中央商务区也较武侯新城距离更近，不仅能享受到高质量的生活环境，生活的便利也一点不会缺失。

双流怡心湖—同样的价格，何必挤高层，一步到位住别墅！

价格：怡心湖区域面积较大的高层/洋房总价在260万以上，部分项目更是高达420玩，220万左右仅能购买110㎡左右住宅，这个价格在翡翠别院可以购买到实得面积271-380㎡左右的叠拼，生活体验提升极大，一步到位，省下20年的奋斗，就可以住上别墅；

距离：翡翠别院项目距离怡心湖区域仅11km，20分钟内即可到达，同时项目距离双流区约6.5km，10分钟左右可到达，相近的距离，不同的生活品质；

环境及配套：目前怡心湖区域配套缺少，学校也较少，而翡翠别院项目2KM里范围内，不仅有花源商业街，还有正在打造的TOD数字新城，同时教育有七中嘉祥外国语学校分校、石笋街小学等名校，生活及教育配套优于怡心湖板块。

别墅VS高层/洋房-可以一步到位，何必委屈自己

优势：

有天有地的墅居生活，户户有花园，一户一天地；

翡翠别院叠拼最大实得面积约381㎡，四代同堂也可一同居住，每个人都有自己的隐私空间；

别墅多为框剪结构，可随意打造内部空间，且翡翠别院下叠负一层拥有5.8m挑高万变空间，可根据自己需求随意打造成为孩子的篮球场、学习区，自己的影音室、娱乐室；

高层一栋楼居住上百户人，上下楼需要等待电梯，除了屋内，没有属于自己的空间，而翡翠别院仅56户，不仅紧邻杨柳河，还自带约30亩湿地空间，不管是居住体验还是生态，都远远优于高层居住；

住翡翠别院，不仅可以在自己的花园里莳花弄草，还可参与社群活动，进行户外BBQ、围炉煮茶，也可培养孩子的兴趣，让孩子学习绘画，唱歌等。

牧山数字新城·TOD·牧马山别墅社区天府新区武汉路西沿线，天府牧山数字新城核心区域内，政府站台TOD加持，重点打造区域，牧马山别墅品质居住名片，区域未来升值潜力可期。

配套资源

1、交通资源完善

道路交通:正公路(武汉路西延线，开车到天府公园20分钟、柳河路、大件路、成都二绕高速轨道交通:距离地铁10号线花源站约1.5公里、成贵高铁(新津站)

2、独享30亩湿地公园

项目自建约30亩湖畔湿地公园，四季繁花尽在窗外，满足一家人对公园生活的向往

3、商业资源成熟

TOD百亩商业规划(修建中)、花源商业街、优博淘花源商业广场

4、一站式全龄优质教育资源

幼儿园:花源街道杨柳幼儿园、紫云幼儿园

小学:新津新乐小学 新津花源小学 石笋街小学(修建中)中学:花源初中、成都新津为明学校、七中嘉祥七中嘉祥外国语学校

大学:成都艺术职业大学、成都职业技术学院

项目基础数据信息

下叠(A1）建面约170㎡ 

最大实得面积约381㎡（含花园）；

负一楼5.85m挑高万变空间 可打造为影音室、娱乐室、篮球场、也可搭建平台层；

赠送最大约101㎡前后双花园入户 把自然生态装进屋子；

方正户型 内部空间可根据家庭需求改造。

上叠(A2）建面约155㎡ 

最大实得面积约271㎡（含花园）；

电梯入户，赠送最大约55㎡入户花园 享受自然清新；

层层有露台 大面积主人层 私享个人空间；

广阔视野空间 把山河景致装入眼中。