【天沐锦江】

天府新区·城市新地标

4.2米江景小户·建面47-68㎡

锦江正席/全玻璃幕墙/巨幕江景

基础数据

【开发公司】：四川原浦实业有限公司

【项目位置】：天府新区华阳街道绿野路四段298号

【产品类型】：办公、商业

【建筑面积】：165174.31㎡

【占地面积】：30780.19㎡

【 容 积 率 】：3.993

【建筑密度】：13.77%

【 面     积 】：47-68㎡

项目简介

项目总占地51亩，规划总建面17万方，容积率3.9，高层建筑密度仅13%，由四栋江景高层和滨江商业街构成，整体打造出高低错落、层次丰富、疏密有致的临江时尚生活综合体。项目的整体打造风格与周边的项目完全不同，是时尚现代的风格，建成以后将成为区域内最具品质感的项目，同时也将是区域内的地标性项目，能提升整个区域的面貌，同时也将是区域内最令人向往的居所。

区域核心价值

一、交通优势：

项目的交通配套已极其成熟，俩横四纵的城市公路交通，三高速环绕通达全省，双地铁+双机场形成立体交通网络，便捷且完善的交通配套，让项目的业主出行更加便利，选择更加多样化，无论是工作还是生活，都能够能加顺心自如。

A.俩横四纵：

公路交通方面，俩横四纵的交通路网，30分钟红生活圈可满足您的一切需求，纵向剑南大道、天府大道、益州大道、梓州大道连接南北、四通八达，30分钟即可到达天府广场；横向牧华路（五环路）、沈阳路，贯通东西、极为便利。

B.三高速双机场：

在高速路方面，东侧京昆高速、西侧蓉遵高速，东西俩侧都仅需10-15分钟即可到达高速入口，向北15分钟即是成都绕城高速，三条高速公路让您的出行更加便利；同时项目还有双机场保驾护航，距离双流机场仅20分钟车程，距离最新的天府国际机场，驱车也仅需40分钟。

C.双地铁：

1+5号双地铁在侧，地铁1号线在项目西侧，最近的地铁站广福站距离项目仅1公里，同时，贯穿成都南北的地铁5号线在片区内设有高峰站、龙马路2个站口，远期还规划有16、19、26号地铁线。

二、生态资源：

项目四面环湖，公园环绕（滨水公园、南湖湿地公园、红石公园、麓客岛、海昌极地海洋公园），绝佳的地理位置，占据最佳的生态资源，尽享公园城市生活。项目正门口即是约400米江景滨水公园绵延约20公里，北侧2.5公里的南湖湿地公园、南侧3.1公里的红石公园及麓客岛、东侧3.3公里的海昌极地海洋公园。据统计，锦江生态带板块内总生态体量近万亩，生态绿化保有量在整个成都版图上是排名第一且唯一的。

绵延约20公里滨水公园

南湖湿地公园

红石公园

麓客岛

三、教育资源：

教育资源也是我们项目的亮点，项目周边，0-18岁全龄段教育资源覆盖，是天府新区范围内学校配套最丰富的板块。

幼儿园：

英才启智幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园、圣贝迪幼儿园、金特贝童话宝贝幼儿园、瑞美森幼儿园(天府园)、英菲克幼儿园(华阳洛森堡校区)

小学：

天府新区第四小学、成都天府新区南湖小学、成都天府新区实验小学、天府八小（建设中）、四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十小学、四川天府新区第五小学、成都天府新区美岸小学

中学：

四川天府新区实验中学、天府第四中学、四川省双流棠湖中学怡心实验学校、成都市实验外国语学校(西区)

四、商业配套：

项目的商业配套也已经非常丰富多样，且自持1.6万方太古里式滨江街区商业，能满足您日常生活、休闲娱乐的所有需求。目前有已建成并运营的大型综合体红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购）、万科生活广场、中海风情水岸商业街。3公里处有伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超。距离项目500米处还有富森美家的乐园大型商业综合体。

五、医疗配套：

医疗配套方面也是非常完善，19年建成的成都市第七人民医院、成都市天府新区人民医院，万达UPMC国际医院、华西天府医院、四川省第二人民医院、华府医院等均在项目的20分钟车程以内。

产品核心价值

一、户型

产品打造的是47-68㎡的灵动LOFT公寓，层高为4.2米，4#楼23层，全玻璃幕墙设计，容积率3.9，高层主体建筑密度仅13% 

47㎡：

47平米，买一层送一层，赠送下来约70平米左右的舒适套二，开间3.7米*进深9.5米，其中开间可达3.7米的超大采光面，与市面上住宅100平米左右三房的采光一致，设有独立卫生间，4.2米的层高，业主可根据使用情况灵活变换格局及空间，可做奢豪套一，舒适套二，可完全自主个性的体现。 

55㎡：

55平米，赠送下来约77平米左右的阔居套二，开间4.15米*9.9米，其中开间可达4.15米的超大采光面，与市面上住宅120平米左右三房的采光一致，设有独立卫生间，4.2米的层高，业主可根据使用情况灵活变换格局及空间，可做奢豪套一，舒适套二，可完全自主个性的体现。

 68㎡：

68㎡，赠送下来约101㎡的奢居套三，开间5.3米*进深9.5米，开间5.3米的超大采光面，67平方米5.3米的开间在市面上是非常稀缺的，一般5.3米的采光面在住宅产品中至少是160平方米以上的户型才能达到的采光面。

二、公区

星级装修入户大堂

地上地下双入户大堂，装修设计风格为现代时尚风格，采用深色为主基调运用金属，石材，镜面玻璃的经典搭配，给您星级的尊贵感受。 

个性化人车分流

停车场为地下2层，车位比约1：1.6，机动车986个以及非机动车1231个，地下车库也配备星级入户大堂，无障碍设计，残疾人无障碍停车以及无障碍人行通道，无障碍医疗或残疾人士专用电梯等。

三、建筑立面

项目采用全玻璃幕墙打造

1.造价高：造价为窗墙结构的4-5倍；

2.颜值高：外立面40年持久如新，保证颜值才能保证产品保值和升值；

3.稀缺：在整个成都，全玻璃幕墙的项目只有如银泰in99、D10这样的豪宅、五星级酒店、甲级写字楼，投入起码在300万以上，小面积的公寓采用全玻璃幕墙的仅天沐锦江一处。

4.隔音更好，隔热更好，防结霜，防潮，防风压、强度大，冬暖夏凉，生活舒适度大幅度提升。

5.视野更好：玻璃幕墙有更好的视觉效果，建筑更加美观，档次更高，同时内部采光、视野更好，业主在室内就能将270°一线江景尽收眼底

四、住宅式园林

项目园林打造的整体设计理念为“蜀都锦绣”，通过人文、功能及美学的结合，让项目吸收引力与存续力并存，同时，项目还专门聘请了台湾的风水大师在项目规划阶段就对园林打造进行把脉，结合项目的产品打造特性，以项目自身建筑基地形成的曲线与地块整体框线组成阴阳两仪生四象的基础，打造出了由活力区和静怡区组合而成的景观园林。

五、全方位自持商业

项目自身会打造一座1.6万方的太古里式商业街区和一栋总高140m的天际写字楼，全部由开发商自持不对外销售商业街规划引进健身房、瑜伽馆、咖啡厅、KTV、超市、儿童主题乐园，品牌连锁餐主题酒吧等。写字楼内将规划办公区域与高端星级酒店，未来将为整个项目带来大量的人流及资源导入。

卖点 ：

1、城南核心地段，北承高新区，南临天府中央商务区，稀缺正临锦江地块

2、270度江景小户，无遮挡巨幕视野。

3、1.6万方全自持商业加持，140米高地标级写字楼全自持运营，自带人潮客流。

4、仅528席，稀缺瞰江小户。

5、户型方正，可做套二，全玻璃幕墙，舒适居家体验

项目区域图：