龙湖光年（商业） 在售公寓,别墅,商铺

【龙湖·光年商业】

258亩行政学院TOD，城东未来财富区

约1305亩综合中心型TOD，城势东向据点

西临攀成钢、南接金融城，共享三大板块客流

2、9号线（规划中）双轨交汇、极速畅达全城

伊藤洋华堂、西南首家14万方世贸广场，无界14万方天街

对望双地标、三圣花乡等万亩湿地环绕

A7地块基本参数

公寓（4.2米LOFT）9#楼

【在售】：6、9层

【公摊】：30%

【面积】：27/35/46平

【均价】：13000元

【梯户比】：3梯26户

【总层高】：23层

【交房时间】：2024年6月30日

叠墅（40年）共18套

【层高】：3.4-3.1m

【物业费】：5元/㎡

【交房时间】：2025年6月30日

【户型价格】：

下叠面积：129平花园面积：60-80平总价：520万起

中叠面积：148平露台面积：22平总价：350万起

上叠面积：148平屋顶花园：80平总价：420万起

合院（40年）共17套

【面积】：180平（共2层）

【总价】：700-900万

【层高】：1楼6.5m,2楼3.35m

【公摊】：15%

【容积率】：2.5

【绿化率】：20%

【物业费】：7元/㎡

【花园面积】：55平

【赠送实得】：500平

【交房时间】：2025年6月30日

商铺（全业态）3#、9#楼

【面积】：17-73平

【单价】：1楼3-6万，2楼3万左右

【层高】：1楼5.6-6m，2楼4.5m

【物业费】：8元/㎡

【交房时间】：2025年6月30日（3#楼）2024年6月30日（9#楼）

【龙湖光年十大必买理由】

1.占据城市发展方向，东进新起点

2.与攀成钢，金融城，构筑“黄金三角”

3.行政学院 TOD 核心位置，尽享配套红利

4.公园环抱，拥有最极致生态资源

5.东南3.5环，双地铁覆盖，交通便捷

6.天街+TOD，更新城市格局

7.龙湖品牌:资金链稳健

8.钻石级物业保驾护航

9.多业态布局，尽享繁华生活

10双华西医疗，繁华商圈聚集

【龙湖·在中国】

龙湖于1993年成立于重庆，中国地产综合实力排行TOP10，总部设立在北京朝阳区，业务涵盖地产开发、商业运营、智慧服务、冠寓、塘鹅租售、装修等

在成都开发49个项目，包括了11座天街+1座星悦荟。作为航道之一的商业运营打造21年，推出天街，星悦荟，家悦汇三大品牌。作为中国商业运营先驱。资金链稳健，民营头部房企。龙湖所在的地方是整个区域的产品标杆，强大的运营能力，选址城市中心位置，交通商业医疗资源政策的多维度汇集城市资源。

【龙湖：城市发展运营商】

TOD即成都未来，买房就买TOD

成都：行政面积1.4万平方公里，常住人口2100万，GDP20000亿元，全国第三个拥有双4F国际机场城市，位列全国新一线榜首。

TOD：以公共交通为导向的开发模式，以交通架构、居住、商业、休闲、文化、医疗等功能组织，优化城市运行，打造5分钟经济生活圈。

以天街TOD深耕成都，入蓉18载，唯一兑现TOD运营的房企

【行政学院TOD】

成都首批示范项目建设范本：规划一核一心两轴三组团，引领高效低碳便捷的城市生活方式。

【国家东进战略】

2020年，“ 成渝双城经济圈 ”正式上升为国家战略，中国经济呈现出四足鼎立的崭新格局。直此风口，本就是投资的绝佳时机。?作为成都十字方针之首的“东进”战略，正是构建成渝地区双城经济圈新支点的重大战略举措，顺应「成都向东，重庆向西」的融合发展。

【行政学院TOD】

攀成钢2.0,金融城3.0

承载城市换仓，蝶变城市新中心

行政学院，正值东进新起点的位置，连接主城区与东部新城，与攀成钢，金融城构筑黄金三角，东大街门户地标。

【龙湖光年】

约258亩战城一体化大城钜著

演绎大都会璀璨生活

【便捷交通】：紧临东大街外延线，地铁2/9号线全城换乘，距离东客站4站，攀成钢6站，春熙路10站，金融城5站（9号线规划中），20分钟直达城芯。

【城市地标】：龙湖打造光年魔方180米高层建筑，蜀峰468,勾勒城东天际线。

【繁华商业】：以龙湖光年为中心，自持14万方驿都天街，周围绿地468，伊藤洋华堂亚洲旗舰店，华熙528，万科里等商业氛围浓厚。

【绿色生态】：配套12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩青龙湖生态公园、15000亩三圣花乡，玉石湿地公园，背靠环城生态带等

【完善医疗】：四川大学华西第二医院锦江院区，四川大学华西医院（在建），华西口腔医院，成都唯一3华西配置

【教育资源】：成都市盐道街小学，成都树德小学，成都树德中学（外国语小学），七中育才学校（银杏校区），行政学院，项目周边规划幼儿园，小学

【4大璀璨业态】

光年天玺，墅级产品及低密平层

光年魔方，约180米城市封面地标

光年熙街，星光商业街，享百万客流驿都天街，成都第11座天街，约14万方

【A6、A7地块】

双地铁天街TOD之上，百变LOFT，约4.2米阔尺挑高，一层空间双层收益，灵动格局，打造工作室、名宿、酒店、教培，宜商宜居宜投资。行政学院TOD周边约40平户型租金约2000-3000元起，周边酒店租金约300元/日起，出租率85%以上。

天街旺铺

3#楼龙湖天街独栋全业态商铺，主力面积约30-60平米，约6.1米层高可做两层，百亩住区仅此【18】席。

9#楼公寓楼下全业态商铺，面积约17-76平米，约5.6-6米层高，周边3KM约百万人流，

阔景叠院

建面约128-147平，超大花园赠送，纵享星空露台，龙湖匠心打造，仅18席钜献城东

建面约180平，超级稀缺业态，主城仅此唯一，顶天立地，超大花园，满足生活想象，仅17席礼献都市精英

【10大必买理由】

选择行政学院TOD，选择龙湖光年，和龙湖工共享财富资源！

选择产品的四大原则：

1.品牌（物业）：保证后期长期使用的品质，是后期使用及出租的最重要保障

2.交通（地铁）：地铁上盖物业，后期自用及出租，出行才方便，针对白领为主

3.商圈（商业中心、超市、电影院）：保证年轻人生活的多样性，下班后可以看电影、逛超市、跟朋友约饭。

4.产品品质：高端的产品品质，保证后期的使用 环境，是后期自用及保值增值的最直接保障因素

龙湖光年，在这四大方面，皆属于成都佼佼者与完美者