卖经济适用房要交税吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：经济适用房很多城市都有，而且往往都是供不应求的，不过很多人买了以后最终还是有卖掉的需求。那么卖经济适用房要交税吗？

卖经济适用房是需要交税的，经济适用房出让的时候是和正常的商品房是一样的，个税、增值税等各项税费都不能少。但如果是没有完全产权的房子就只能由管理单位回收了，这种是不需要交税的，本质上也不涉及到交易。

卖房需要注意什么

1、有租约的房屋要先确认优先购买权：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

2、不要全权委托公证：如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。

3、卖方在这个中间出现的问题是较多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将全部的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

4、钱款的收取要谨慎：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金管理，较好是找银行，而非中介。一定要看到管理资金，和银行承诺贷款，才去办理。

5、约定了定金后卖方不要主动违约：根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。