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基本信息
项目简介

【邦泰·云璟】东二环/双地铁/万象城旁

【总户数】:497户

【容积率】:约2.0

【梯户比】:洋房1T2/小高层2T2

【物业费】:暂定3.98元/㎡

【项目位置】:成华区槐树店地铁站旁(4/7号线已投入运营)

【占地面积】:约44.18亩

【物业类型】:11F洋房/17F小高层

【交付标准】:全精装交付,全落地窗(且算半面积)

【产品面积】:建面约108-132㎡套三/套四

【产品层高】:11F洋房约3.1m/17F小高层3.15m

【交付时间】:暂定2025年9月

物业公司:邦泰物业

一、邦泰·云璟项目核心价值点:

1、【5大核心优势】:

①全T2纯板式洋房社区:板块唯一全T2纯板式布局项目,搭配项目通盘仅11-17层的层高,产品维度更优质。

②全景封窗光感立面(且计半面积):全落地窗设计,保障外立面统一。后续交付时阳台依然采用半面积计算。

③全横厅设计产品:项目采用全横厅的产品设计手法,给到约7m-7.2m的客厅开间及最大约15.4m的开窗面,更加大气实用。

④全独立电梯前厅:在同面积段产品内,所有户型都配备独立电梯前厅,约10㎡的独立空间。

⑤全主卧套房设计:项目全盘主卧均采用套房设计,预留最长约6m独立衣帽间,部分户型预留梳妆台位置。

2、【3大天花板级别的指标】:

①区域天花板级别的层高(约3.1-3.15m):远高于市场平均水平(约2.9-3m),其中建面约108㎡户型层高约3.1m,建面约113㎡户型及建面约132㎡户型层高约3.15m。

②超越竞品的得房率(约98-101%):平均约16㎡以上的赠送面积,得房率高达约98%-101%。几乎为客户节约了50-60万的购房成本。

③户型布局0浪费:全案房源方正,从下电梯开始,无设计死角,保障最大收纳空间同时,做到所有户型布局0浪费。

二、品牌实力:四川房企TOP1 雄厚现金流+稳健运营实力

【开发实力:邦泰集团 四川房企综合实力TOP1】

邦泰——中国西南房企中坚力量,16载27城100余盘,管理面积超2000万㎡。连续八年蝉联中国房地产企业销售百强,中国物业服务企业百强。

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【稳健经营:雄厚现金流 2023年1-4月四川拿地房企金额TOP1】

公司整体经营稳健,现金流实力充沛

土拍数据显示,在市场下行、房企暴雷不断的2021/2022年,邦泰集团在2022年8月迄今仅半年多时间,先后在成都、合肥等一二线城市成功获取了14宗土地,耗资近60个亿,新增土储面积约80万㎡。

根据《中国指数研究院发布2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,邦泰拿地实力稳居四川区域榜首。

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【布局成都:十载蓉城六子 囊括东南西北】

截至目前,邦泰在成都已有6个项目,囊括成都东南西北四大方位。

2013年,城南邦泰·华府公馆项目

2021年,城东邦泰·宽语项目

2022年,城北锦绣和鸣项目

2022年,竞得城东成华槐树店44亩,邦泰·云璟项目

2023年3月,竞得城南天府新区优质地块,天府·云璟项目

2023年5月11日,竞得城西郫都区红光项目其中,邦泰云璟是邦泰在成都主城的首个项目,成都主城东二环,布局主城发展的核心稀缺地段,与成都回归主城的战略完美契合。

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三、区域能级:

【成华区:金色中环赋能 成华最后一块遗珠】在成华区金色中环政策赋能下,各板块飞速崛起

杉板桥强势崛起,二仙桥-八里庄变身网红顶流,东客站站位攀成钢、驷马桥打造百亿商圈,崔家店旧城重生

槐树店,成为成华金色中环规划下,最后一块遗珠。

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【槐树店板块:站位腹地位置 能级迅速提升】

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项目位于槐树店板块腹地位置,周围以住宅、商业、教育用地为主,已开发小区包括:中环十里风和(TOD)、新希望锦麟一品、鲁能城、龙湖滨江云河颂、中铁建玖樾府、奥园广场等

板块量价提升明显,目前新房价格接近约3万/㎡

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板块内拥有成华区目前最充沛的土储状态图示红色地块为2022年成都第三、四批次集中出让地块,分别被中国铁建&成都产城、龙湖和邦泰拿下。

今年成华区计划入市的47宗地块里,就有8宗分布在槐树店板块内及周边

四、项目配套:

1、【东二环/500m内双地铁/2km内双核心商圈】(均已投入运营)

截止2023年5月,成都在售项目合计463个

拥有500m内双地铁+2km内双核心商圈

且均处于开通运营状态

仅不足10个

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2、【万象城2KM活力居住圈】

①核心商圈:73万㎡万象城核心商圈

约73万㎡万象城商圈,是成都体量最大、品牌最多的的商业体,距离项目直线仅约1.6km。

万象城共拥有620余家店铺,由四栋体量不一的商业体构成。2021年零售额突破55亿元,客流冲破3429万,新增会员21万。

21年迄今,超30家服装、餐饮、美妆的西南首店落地于此,在大众点评“成都商场热门榜”中长期位列第一。

此外,成华”8大八大商圈”规划中,另外两个核心百亿商圈:杉板桥商圈、驷马桥商圈在侧。超百万方商业体量,给到额外消费场景支撑

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②项目附近:两大重要商业加持

A、项目正对面,鲁能城打造的约2万㎡的社区商业

B、东方希望天玺广场(规划建设),直线距离约1km,约75亩超22万㎡5A级甲写集群,以高新区东方希望大厦对标,2倍体量定位

C、成华和悦广场(规划建设),直线距离约1km,规划约24万㎡体量,涵盖山姆会员店,预计今年将启动建设。

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3、【4/7槐树店站 双轨TOD环绕】

4号线横贯东西,环状7号线链接全城。

4/7号线汇聚槐树店地铁站(K口),距离项目仅约350m。加上成都首个地铁车辆段上盖物业中环TOD的加持。

同时拥有城市主干线【东二环+中环+三环+成洛大道】,项目交通配套趋近天花板级别。

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4、【一河两公园 3KM黄金居住轴】

项目周边景观资源丰富,生态宜人:

一河:处于主城区唯一的自然生态河流资源——沙河,坐拥沙河景观生态带及景观廊道

两公园:

①一街之隔,抵达槐树店公园;

②直线约2.5km内,抵达约410亩塔子山公园;

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5、【全龄名校环绕,学府教育圣地】

东门两年4次调规22块教育用地,满足全龄段教育。

成师附小城东分校——五朵金花之一

成都双语实验学校——全市第一所公立九年一贯制双语学校

成都渥太华国际公立学校——成华区第二所K12制公立学校,由成华区人民政府与加拿大渥太华教育局共同创办

嘉祥外国语——成都私立学校升学率前三

七中英才学校——K12一贯制教育百年名校

金苹果蒙特梭利——个性化特色幼儿园

(具体学校划片以相关部门政策为准)

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五、项目情况:

1、小区排布:【阵列式板楼布局,南北朝向达70%以上】

项目规划11栋小高,6栋洋房,区域少有的板式建筑,均为南北朝向及东向楼栋,无西向楼栋,保证户型通透性的同时采光俱佳。

【新中式美学建筑 精工品质匠呈】

采用经典酒店式场景,搭配全落地窗交付,精工“质”敬美学。

【酒店精奢风森系大宅 60m大尺度展示面】

约60m大尺度展示面,结合两侧迎宾水景,打造高级定制感酒店式回家入口大门。

【双入户大堂 尊崇归家礼遇】

地面入户大堂:

采用最流行的浅色调装饰材料,墙面通过不锈钢与岩板搭配,勾勒出整体气势。

采用全电动感应门,既具备仪式感,更可以在日常回家时解放业主的双手。

最大约11m的入户门面宽(平均约6.6m),彰显出主人身份的尊荣。

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地下室大堂:

沿用地面入户大堂一样的标准,设置独立大堂空间

形象墙依然采用岩板+不锈钢搭配,四周墙面采用大面积墙砖。

地下大堂的防火门,依然采用不锈钢门套装饰,管井门则沿用墙砖装饰,继续一以贯之的视觉感受。

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电梯轿厢:

遵照成都高端小区规格打造轿厢内空间,日常乘坐体验非常舒适。电梯轿厢内部,搭配铜条铺设地面,四周采用岩板+不锈钢。每次电梯门一打开,都能感受到精致奢华的归家仪式感。

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【九大架空层 四大主题泛会所】

项目规划9大休闲会客、亲子娱乐、健身及阅读为主题的空间,打造4大全生命周期休闲娱乐空间,囊括亲子陪伴、全民健身、日常消费、会客社交等多种功能。同时,小区内所有架空层,其面积都不计入小区房屋的公摊面积,相当于是免费赠送给业主的使用空间。

【一环、三轴、八景 打造森系生活体验】

小区的整体绿地率达到约35%,全案没有划私家花园,园区实际绿地率可达接近50%。

“一环”指的是从小区正大门进入后,贯穿小区内部的约370m环形有氧跑道,今后业主下楼便可进行有氧运动。

“三轴”指的是从主大门进入,进深约100m的中央景观主轴,以及南北两侧,进深约250m的双侧景观次轴。

“八景”指的是贯穿三大轴线的8大主要景观节点

【国家一级资质物业 全维度礼遇生活】

邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质,是国家QES管理体系认证企业,荣获中国物业服务百强企业。秉承“让服务更贴心”的服务理念,邦泰物业以系统生活服务为导向,智慧科技服务为抓手,始终将服务品质放在企业发展的首位,以品质求生存,以口碑促发展。2022年度第三方客户满意度高达约96.7%,位居行业领先地位。

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五、产品户型:

明星户型1:【建面约108㎡户型】三室两厅两卫

户型楼层:11层,1T2户

户型亮点:独立电梯前厅、板式洋房、约7m*5.3m大开间、约98%得房率、约270°客厅观景面

客厅:约7m开间,采用这个面积段少有的横厅设计,配以大面积约270°的玻璃幕墙,搭配约3.1m的层高,空间感、采光达到极致。

厨房:厨房与餐厅一墙之隔,H型双面操作台厨房,开间达约2.4m,使用空间充裕。

生活阳台:与传统横厅户型不同,我们贴心留下了独立生活阳台空间。

卧室:主卧面积达约21.4㎡,配置独立衣帽区域,相邻即为儿童房设计,距离仅一墙之隔,方便照顾。第三个房间与主卧保持距离,私密性极高。

明星户型2:【建面约113㎡户型】三室两厅两卫

户型楼层:17层,2T2户

户型亮点:两梯两户、约10㎡独立电梯前厅、约3.15m层高、南北通透、约270°观景面,约99%得房率

客厅:约7m×5.4m的超大横厅,约270°观景面,搭配约3.15m层高。户户正对中庭,四面朝南,全通透设计。

厨房:面H型操作台厨房,开间达约2.7m,使用空间充裕,便于烹饪。

生活阳台:与传统横厅户型不同,独立生活阳台空间。

卧室:极致放大私密性,主卧设计在最里侧,使用面积约21.4㎡,配置长度约6m的L型独立衣帽间。相邻即为儿童房设计,一墙之隔,便于随时照顾。

卫生间:主卫干湿分区,洗漱、淋浴分区,使用上不拥挤。

明星户型3:【建面约132㎡户型】四室两厅两卫

户型楼层:17层,2T2户

户型亮点:四房双卫、全楼王、约10㎡独立电梯前厅、约3.15m层高,约270°观景面、约101%得房率

前厅:户型入户全面积赠送,约10㎡入户花园

入户门:子母门入户,充分彰显主人的尊贵身份

客厅:客厅尺寸约7.2m×5.9m,约270°观景面,面积达约42.5㎡,对标150㎡以上户型的客厅尺寸,层高约3.15m

厨房:通透双排H型厨房,厨房与餐厅形成一线对流

卧室:主卧设计在最里,面积约23.4㎡,近5m的L型独立衣帽间,预留约1.6m私家梳妆台,主卧全朝南。

儿童房:相邻主卧设计,约3.9m×3m的超宽尺寸,在满足放置床、床头柜、衣柜后还可以放置一张学习书桌。

卫生间:公共卫生间设计兼具三个次卧的使用,特别是距老人房较近。

【全屋一线品牌 品质护航】

百年国际品牌,打造全屋气候系统:霍尼韦尔新风+德国威能地暖+东芝中央空调全屋气候系统,构建生态健康的居家环境。

一线品牌加持让精装更懂品质:西门子、飞利浦、雷士、欧普、高仪等百年国际品牌加持,凸显品位更见品质不凡。

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【首批次开盘楼栋】

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