【邦泰·云璟】东二环/双地铁/万象城旁

【总户数】：497户

【容积率】：约2.0

【梯户比】：洋房1T2/小高层2T2

【物业费】：暂定3.98元/㎡

【项目位置】：成华区槐树店地铁站旁（4/7号线已投入运营）

【占地面积】：约44.18亩

【物业类型】：11F洋房/17F小高层

【交付标准】：全精装交付，全落地窗（且算半面积）

【产品面积】：建面约108-132㎡套三/套四

【产品层高】：11F洋房约3.1m/17F小高层3.15m

【交付时间】：暂定2025年9月

物业公司：邦泰物业

一、邦泰·云璟项目核心价值点：

1、【5大核心优势】：

①全T2纯板式洋房社区：板块唯一全T2纯板式布局项目，搭配项目通盘仅11-17层的层高，产品维度更优质。

②全景封窗光感立面（且计半面积）：全落地窗设计，保障外立面统一。后续交付时阳台依然采用半面积计算。

③全横厅设计产品：项目采用全横厅的产品设计手法，给到约7m-7.2m的客厅开间及最大约15.4m的开窗面，更加大气实用。

④全独立电梯前厅：在同面积段产品内，所有户型都配备独立电梯前厅，约10㎡的独立空间。

⑤全主卧套房设计：项目全盘主卧均采用套房设计，预留最长约6m独立衣帽间，部分户型预留梳妆台位置。

2、【3大天花板级别的指标】：

①区域天花板级别的层高（约3.1-3.15m）：远高于市场平均水平（约2.9-3m），其中建面约108㎡户型层高约3.1m，建面约113㎡户型及建面约132㎡户型层高约3.15m。

②超越竞品的得房率（约98-101%）：平均约16㎡以上的赠送面积，得房率高达约98%-101%。几乎为客户节约了50-60万的购房成本。

③户型布局0浪费：全案房源方正，从下电梯开始，无设计死角，保障最大收纳空间同时，做到所有户型布局0浪费。

二、品牌实力：四川房企TOP1 雄厚现金流+稳健运营实力

【开发实力：邦泰集团 四川房企综合实力TOP1】

邦泰——中国西南房企中坚力量，16载27城100余盘，管理面积超2000万㎡。连续八年蝉联中国房地产企业销售百强，中国物业服务企业百强。

【稳健经营：雄厚现金流 2023年1-4月四川拿地房企金额TOP1】

公司整体经营稳健，现金流实力充沛

土拍数据显示，在市场下行、房企暴雷不断的2021/2022年，邦泰集团在2022年8月迄今仅半年多时间，先后在成都、合肥等一二线城市成功获取了14宗土地，耗资近60个亿，新增土储面积约80万㎡。

根据《中国指数研究院发布2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，邦泰拿地实力稳居四川区域榜首。

【布局成都：十载蓉城六子 囊括东南西北】

截至目前，邦泰在成都已有6个项目，囊括成都东南西北四大方位。

2013年，城南邦泰·华府公馆项目

2021年，城东邦泰·宽语项目

2022年，城北锦绣和鸣项目

2022年，竞得城东成华槐树店44亩，邦泰·云璟项目

2023年3月，竞得城南天府新区优质地块，天府·云璟项目

2023年5月11日，竞得城西郫都区红光项目其中，邦泰云璟是邦泰在成都主城的首个项目，成都主城东二环，布局主城发展的核心稀缺地段，与成都回归主城的战略完美契合。

三、区域能级：

【成华区：金色中环赋能 成华最后一块遗珠】在成华区金色中环政策赋能下，各板块飞速崛起

杉板桥强势崛起，二仙桥-八里庄变身网红顶流，东客站站位攀成钢、驷马桥打造百亿商圈，崔家店旧城重生

槐树店，成为成华金色中环规划下，最后一块遗珠。

【槐树店板块：站位腹地位置 能级迅速提升】

项目位于槐树店板块腹地位置，周围以住宅、商业、教育用地为主，已开发小区包括：中环十里风和（TOD）、新希望锦麟一品、鲁能城、龙湖滨江云河颂、中铁建玖樾府、奥园广场等

板块量价提升明显，目前新房价格接近约3万/㎡

板块内拥有成华区目前最充沛的土储状态图示红色地块为2022年成都第三、四批次集中出让地块，分别被中国铁建&成都产城、龙湖和邦泰拿下。

今年成华区计划入市的47宗地块里，就有8宗分布在槐树店板块内及周边

四、项目配套：

1、【东二环/500m内双地铁/2km内双核心商圈】（均已投入运营）

截止2023年5月，成都在售项目合计463个

拥有500m内双地铁+2km内双核心商圈

且均处于开通运营状态

仅不足10个

2、【万象城2KM活力居住圈】

①核心商圈：73万㎡万象城核心商圈

约73万㎡万象城商圈，是成都体量最大、品牌最多的的商业体，距离项目直线仅约1.6km。

万象城共拥有620余家店铺，由四栋体量不一的商业体构成。2021年零售额突破55亿元，客流冲破3429万，新增会员21万。

21年迄今，超30家服装、餐饮、美妆的西南首店落地于此，在大众点评“成都商场热门榜”中长期位列第一。

此外，成华”8大八大商圈”规划中，另外两个核心百亿商圈：杉板桥商圈、驷马桥商圈在侧。超百万方商业体量，给到额外消费场景支撑

②项目附近：两大重要商业加持

A、项目正对面，鲁能城打造的约2万㎡的社区商业

B、东方希望天玺广场（规划建设），直线距离约1km，约75亩超22万㎡5A级甲写集群，以高新区东方希望大厦对标，2倍体量定位

C、成华和悦广场（规划建设），直线距离约1km，规划约24万㎡体量，涵盖山姆会员店，预计今年将启动建设。

3、【4/7槐树店站 双轨TOD环绕】

4号线横贯东西，环状7号线链接全城。

4/7号线汇聚槐树店地铁站(K口)，距离项目仅约350m。加上成都首个地铁车辆段上盖物业中环TOD的加持。

同时拥有城市主干线【东二环+中环+三环+成洛大道】，项目交通配套趋近天花板级别。

4、【一河两公园 3KM黄金居住轴】

项目周边景观资源丰富，生态宜人：

一河：处于主城区唯一的自然生态河流资源——沙河，坐拥沙河景观生态带及景观廊道

两公园：

①一街之隔，抵达槐树店公园；

②直线约2.5km内，抵达约410亩塔子山公园；

5、【全龄名校环绕，学府教育圣地】

东门两年4次调规22块教育用地，满足全龄段教育。

成师附小城东分校——五朵金花之一

成都双语实验学校——全市第一所公立九年一贯制双语学校

成都渥太华国际公立学校——成华区第二所K12制公立学校，由成华区人民政府与加拿大渥太华教育局共同创办

嘉祥外国语——成都私立学校升学率前三

七中英才学校——K12一贯制教育百年名校

金苹果蒙特梭利——个性化特色幼儿园

（具体学校划片以相关部门政策为准）

五、项目情况：

1、小区排布：【阵列式板楼布局，南北朝向达70%以上】

项目规划11栋小高，6栋洋房，区域少有的板式建筑，均为南北朝向及东向楼栋，无西向楼栋，保证户型通透性的同时采光俱佳。

【新中式美学建筑 精工品质匠呈】

采用经典酒店式场景，搭配全落地窗交付，精工“质”敬美学。

【酒店精奢风森系大宅 60m大尺度展示面】

约60m大尺度展示面，结合两侧迎宾水景，打造高级定制感酒店式回家入口大门。

【双入户大堂 尊崇归家礼遇】

地面入户大堂：

采用最流行的浅色调装饰材料，墙面通过不锈钢与岩板搭配，勾勒出整体气势。

采用全电动感应门，既具备仪式感，更可以在日常回家时解放业主的双手。

最大约11m的入户门面宽（平均约6.6m），彰显出主人身份的尊荣。

地下室大堂：

沿用地面入户大堂一样的标准，设置独立大堂空间

形象墙依然采用岩板+不锈钢搭配，四周墙面采用大面积墙砖。

地下大堂的防火门，依然采用不锈钢门套装饰，管井门则沿用墙砖装饰，继续一以贯之的视觉感受。

电梯轿厢：

遵照成都高端小区规格打造轿厢内空间，日常乘坐体验非常舒适。电梯轿厢内部，搭配铜条铺设地面，四周采用岩板+不锈钢。每次电梯门一打开，都能感受到精致奢华的归家仪式感。

【九大架空层 四大主题泛会所】

项目规划9大休闲会客、亲子娱乐、健身及阅读为主题的空间，打造4大全生命周期休闲娱乐空间，囊括亲子陪伴、全民健身、日常消费、会客社交等多种功能。同时，小区内所有架空层，其面积都不计入小区房屋的公摊面积，相当于是免费赠送给业主的使用空间。

【一环、三轴、八景 打造森系生活体验】

小区的整体绿地率达到约35%，全案没有划私家花园，园区实际绿地率可达接近50%。

“一环”指的是从小区正大门进入后，贯穿小区内部的约370m环形有氧跑道，今后业主下楼便可进行有氧运动。

“三轴”指的是从主大门进入，进深约100m的中央景观主轴，以及南北两侧，进深约250m的双侧景观次轴。

“八景”指的是贯穿三大轴线的8大主要景观节点

【国家一级资质物业 全维度礼遇生活】

邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是国家QES管理体系认证企业，荣获中国物业服务百强企业。秉承“让服务更贴心”的服务理念，邦泰物业以系统生活服务为导向，智慧科技服务为抓手，始终将服务品质放在企业发展的首位，以品质求生存，以口碑促发展。2022年度第三方客户满意度高达约96.7%，位居行业领先地位。

五、产品户型：

明星户型1：【建面约108㎡户型】三室两厅两卫

户型楼层：11层，1T2户

户型亮点：独立电梯前厅、板式洋房、约7m*5.3m大开间、约98%得房率、约270°客厅观景面

客厅：约7m开间，采用这个面积段少有的横厅设计，配以大面积约270°的玻璃幕墙，搭配约3.1m的层高，空间感、采光达到极致。

厨房：厨房与餐厅一墙之隔，H型双面操作台厨房，开间达约2.4m，使用空间充裕。

生活阳台：与传统横厅户型不同，我们贴心留下了独立生活阳台空间。

卧室：主卧面积达约21.4㎡，配置独立衣帽区域，相邻即为儿童房设计，距离仅一墙之隔，方便照顾。第三个房间与主卧保持距离，私密性极高。

明星户型2：【建面约113㎡户型】三室两厅两卫

户型楼层：17层，2T2户

户型亮点：两梯两户、约10㎡独立电梯前厅、约3.15m层高、南北通透、约270°观景面，约99%得房率

客厅：约7m×5.4m的超大横厅，约270°观景面，搭配约3.15m层高。户户正对中庭，四面朝南，全通透设计。

厨房：面H型操作台厨房，开间达约2.7m，使用空间充裕，便于烹饪。

生活阳台：与传统横厅户型不同，独立生活阳台空间。

卧室：极致放大私密性，主卧设计在最里侧，使用面积约21.4㎡，配置长度约6m的L型独立衣帽间。相邻即为儿童房设计，一墙之隔，便于随时照顾。

卫生间：主卫干湿分区，洗漱、淋浴分区，使用上不拥挤。

明星户型3：【建面约132㎡户型】四室两厅两卫

户型楼层：17层，2T2户

户型亮点：四房双卫、全楼王、约10㎡独立电梯前厅、约3.15m层高，约270°观景面、约101%得房率

前厅：户型入户全面积赠送，约10㎡入户花园

入户门：子母门入户，充分彰显主人的尊贵身份

客厅：客厅尺寸约7.2m×5.9m，约270°观景面，面积达约42.5㎡，对标150㎡以上户型的客厅尺寸，层高约3.15m

厨房：通透双排H型厨房，厨房与餐厅形成一线对流

卧室：主卧设计在最里，面积约23.4㎡，近5m的L型独立衣帽间，预留约1.6m私家梳妆台，主卧全朝南。

儿童房：相邻主卧设计，约3.9m×3m的超宽尺寸，在满足放置床、床头柜、衣柜后还可以放置一张学习书桌。

卫生间：公共卫生间设计兼具三个次卧的使用，特别是距老人房较近。

【全屋一线品牌 品质护航】

百年国际品牌，打造全屋气候系统：霍尼韦尔新风+德国威能地暖+东芝中央空调全屋气候系统，构建生态健康的居家环境。

一线品牌加持让精装更懂品质：西门子、飞利浦、雷士、欧普、高仪等百年国际品牌加持，凸显品位更见品质不凡。

本宣传物料为要约邀请或形象宣传，不作为要约与承诺。内附资料包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，所有细节以政府最后批准及法律文件和合同约定为准。

【首批次开盘楼栋】