蜀道蓝城桃李春风

「天府之国·逸乐生活样本」

项目参数

【容积率】：约1.5

【绿地率】：约26%

【楼栋数】：18幢/叠墅180套，合院13套

【物业费】：5.2元

【总占地】：约700亩

【配套商业】：150亩小镇中心

【产品类型】：叠拼合院

【产品年限】：70年住宅

【在售地块】：6#号地块、5#号地块

【交付标准】：套内精装，地下室花园清水

【交房时间】： 6号地2024.6月/5号地2025.6月

精装中式合院

【单价2万左右】

合院：260平（+地下室实得386平）

300-400平花园，900-980万

下叠：200平（+地下室实得280平）

60-100花园，430－490万

上叠：160平，送露台16平，290－330万

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一、项目规划

蜀道蓝城.桃李春风，占据成都新津TOD板块内，由蜀道集团与蓝城集团强强联袂，打造天府之国逸乐生活样本。项目筑建江南院落，回归家人情怀，构建暖巷邻里。约百亩小镇商业中心，规划“三个中心一条街区”涵盖健康颐养、休闲运动、家庭学习、文化生活等主题，是一生久安的理想之城。

·项目总平图

二、区位图

·项目区位图

三、品牌实力

·蜀道集团

万亿国企，重组整合原四川交投集团、四川铁投集团组建的省属国有企业，总资产超9100亿元，预计在2021年资产达10000亿元。是四川省唯一一家万亿国企。综合实力位列全国省级交通企业“第一方阵”。

·蓝城集团

美好生活综合服务商，连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。覆盖大半个中国，现已入驻23个省及直辖市，营造了457个家园。蓝城集团聚焦复合式理想小镇建设，是中国小镇的先行者。

四、区域红利

1.成都坚持向东向南发展大势，南拓进入横向发展时代；新津成为城南横轴发展西起点，首当其冲成为南拓横轴发展的受益者；

2.2020年，新津撤县划区，全面加速产业入驻、配套升级，四区协同发展，打造城南高质先行区；

3.沿袭麓湖、蔚蓝卡地亚等构建起的成都人居生活黄金版图，项目踞天府横中轴，融入城市高端人居走廊；

4.项目处天府新区、高新区、新津区三区交叠地，便捷、醇熟、高质的三角黄金生活圈已现；

5.以“TOD+5G公园城市社区”定位的天府牧山数字新城，人流、物流、商业流、信息流等聚集，阿里、腾讯、58同城、新希望集团等已入驻，本项目为其重要人居项目之一，将首当其冲享受高能级城市配套的利好。

五、区域配套

·1.2公里直抵TOD，可换乘3/7/9号线；一条武汉路，直抵天府中心；

·约8所优质学府环伺：“成都五朵金花之一”石笋街小学新津校区、成都实验外国语学校新津校区、英国百年名校墨尔文学校、北大附中新津为明学校、成都市泡桐树小学等；

·近4万亩牧马山森林公园在侧，杨柳河、滨河公园（规划中）、云谷公园、杨柳河生态公园等环伺；

·约8大医疗机构：华西医院天府分院（在建）、天府国际医院（在建）、新津第二人民医院、新津区中医医院、新津人民医院新院区等8所医院环伺；

·高端商业生活：项目自带百余亩全龄段颐乐生活小镇特色商业、新津TOD 商业未来廊——3E轴（沉浸式商业场景，满足整个区域的商业配套）。

六、百余亩小镇中心

项目总占地近千亩，总建筑面积约64万平米，共计约2500套房源，规划超百亩小镇中心。规划“三个中心一条街区”，搭建“逸乐生活体系”，涵盖逸乐健康颐养、逸乐休闲运动、逸乐家庭学习、逸乐文化生活等主题：

·逸乐健康颐养中心：暖心窝颐养之家、24小时药店、中医诊疗… …

·逸乐家庭学习中心：幼儿园、童乐学堂、青年学堂、老年学堂... ...

·逸乐休闲运动中心：青年户外运动体系、长者户外运动体系、儿童户外运动游乐... ...

·文旅商业街：悠乐体验空间、精神文化空间、生活服务空间、邻里交往空间... ...

目前，项目已引入暖心窝健康小屋、昌泰茶室、海明威书屋、御手国医... ...

·小镇中心规划图

七、家人文化

【生活设计委员会】：以“众筹、共建、自治、分享”为原则，收集落实居住者在小镇生活设计或建筑方面的意愿和要求，并监督小镇管理运作；

【小镇社群】：热爱生活，链接美好，让文化、艺术、运动、健康等社群生活先行、先交付。目前已成立朴凡养生社、知鱼书社、云庐茶社、春风网球社；

【小镇公约】：小镇居住者自发约定的邻里社会生活秩序，是小镇管理理念和邻里规范的缔约成文，居民之间的自我约定；

【小镇日历】：以中国传统万年历为基础，四季、节气为主轴，辅以主要节日，贯穿一整年。活动不重样，生活不打烊。

八、纯正江南园林

江南园林甲天下，苏州园林甲江南。

本项目园林传承苏式园林精髓，为成都造一座步移景异、意境深远的唯美苏州园林；

中心庭院1:1还原苏州拙政园的经典景观——小飞虹；

不出城郭而获山水之怡，身居闹市而享林泉之致，在城市里为居者构建诗意的世界。

九、纯正苏式建筑

布局精妙，移步异景，坐落千年。苏式庭院是极具神韵的东方美学之代表，也营造出适合中国人居住的生活方式。本项目以纯正苏式建筑，予以成都更纯正中式理想生活：

屡获钱江杯奖西湖杯奖、广厦奖、AMP美国建筑大师奖等的杭州「九米」担当建筑设计；

苏式建筑风情的小青瓦，皆为定制中式部件；

每一户宅门皆预留可定制的匾联；

结合当代生活，打造最适宜尺度约5.5米巷道；

尊崇与实用兼具的带披檐随墙门；

苏式典型保障私密的“屏风墙”；

一席苏式建筑，处处考量的中式居所，邀三两好友，吃茶、聊天、写字……居于其间，意趣盎然。