城南网红公寓【麓山U11】

天府新区·麓山头排

麓山板块唯一小户型36️平

【产品信息】

【产品】：

loft：4.2米  （2-16层）

soho：3.15米 （17-26层）

【车位】：895个

【公摊】：27%

【业态】：自带约5万㎡商业，24-32层SOHO、LOFT产品

【产权】：40年商业产权

【板块】：麓山板块

【开发商】：成都同源丝绸文化产业有限公司

【总层高】：24-32F

【主力面积】：33-58㎡（SOHO、LOFT）

【首开栋数】：1#  共计1695套

【交房时间】：2024年12月

【精装交房】：25年6月

【占地面积】：约236.15亩

【建筑面积】：157433㎡

【核心卖点】

一、区域价值：天府新区—成都未来新中心项目位于天府新区，是国家级新区，未来将成为西南新的城市商务中心，是成都发展最快、最牛的区域

二、板块价值：麓山板块—与主城接驳项目位于“天府黄金右轴”梓州大道与万东路交汇处，处于天府前湾麓山高端居住板块；与主城接驳，毗邻高新区及天府新区，坐享绝版的地理位置，拥有顶级资源圈层支撑，享有双区的发展利好及人口红利

三、人口经济：吸附百万高精尖人口北承高新区金融城、软件园、孵化园、新川科技园，南启天府新区秦皇寺、兴隆湖等中央商务板块区，吸附区域内数百万高学历、高素质、高消费的人群，以上金融城等区域趋于饱和且租金高达3000一月（套一），大量居住需求人群外溢至此后期易出租，租金高

四、三轨四站点：出行方便快捷项目周边1、6、18号线三地铁环绕，以海昌路站（1、18号线）、五根松站（1号线）、万安站（6号线），承担客流起承转合，到高新区的金融城、新川、科学城几大成都核心产业区域，进出城都十分便利

五、五大TOD覆盖万安站、红星路、新川科技园南站、青岛路、昌公堰五大TOD环绕，全面覆盖天府新区各个板块，集商业、办公、休闲、娱乐等多功能于一体，未来的价值不言而喻

六、商圈价值：畅享醇熟生活圈商业配套完善，位于发展最早、配套最醇熟的海昌路商圈，项目周边有天府和悦广场、山姆会员店、红星美凯龙生活美学中心、爱琴海购物公园、家乐福、麓镇商业街、且项目自带约1.9万㎡街区，驱车约15分钟可以享受到银泰城、伊藤洋华堂、银泰in99、悠方、环球中心、skp、以及天府中心在建的暹罗广场、天府国际保税中心、天府大悦城这些顶级商业配套

七、投资价值项目位于天府前湾麓山板块高端居住区，占据绝佳地理位置，同时拥有及其完善的生活配套，国际化的生活方式，轨道交通的加持，作为未来房价板块往南边延伸高价的地产板块，买到就是赚到

八、物业价值：七大物业服务体系项目物业配有专区服务管家U CLUBS 小程序服务端口，可从安全、商务、资产、健康、圈层、物业、生活七大体系享受尊崇物业管家服务

九、城市垂直森林景观+土地资源价值城南首个绿色生态建筑，垂直绿化景观，拥有空中配套；目前我们项目这里是最具发展潜力和升值空间的价值洼地，现在因为政府限价，才可能用这么低的价格买进天府新区新川南版块，如果价格一旦放开，总价变首付

十、架空层：打造空中娱乐社交场架空层打造同时以“潮流娱乐、健康活动、艺术领地、共享社交、空中观景、空中泳池”等功能主题为设计方向，使项目成为新型生态办公场所，打造好后整个项目势必为成为树立新的建筑的典范也会是未来十年成都商办市场的标杆的，引领人居潮流