如果只有一次改善机会，当选招商未来公园

招商未来公园

重新定义主城北·约287亩央企TOD未来社区

约143-170㎡公园臻境大宅

首批次仅献150席限量珍藏，即将预售

项目基础信息

【车位】：1:1.99

【层高】：3.1

【公摊】：143-170m²约20% 128m²约11%109-130m²约13.6%

【总占地】：287亩

【容积率】：1.8（一期） 

【绿地率】：30 %（一期） 35%（五号地块）

【物业费】：3.8元 叠拼4元

【总楼栋数】：8栋（一期） 12栋（五号地块）

【装修情况】：清水

【物业类型】：住宅

【物业公司】：招商积余

【产品类型】：高层16F、17F 叠拼：6F； 洋房6F、11F

【交房时间】：1号地块，2023年年底3号、5号地块，2024年年底

在售房源：

1号地块 

150套高层143-170m² 1-2-7#

66套（ 叠拼 188-274m² 3-4-5-6#）

5号地块

208 套，高层 102-130m² 2#、3# 

洋房 128m² 5#、7# 

3号地块

102 套，高层 123-168m²  1-2-9#

【产品信息】

1号地块

面积：143㎡

惠后均价：1.7-1.85w左右

惠后总价：约257w左右

面积：约169㎡（低楼层）

惠后单价：1.8w起

惠后总价：306w起

梯户比：2T2

户型结构：四房两厅双卫

叠拼（新加推）

面积：

上叠188m² （带屋顶花园90m²）

中叠188m²

下叠268m²（花园100m²）

成交总价：上叠440+中叠430+下叠 550左右

5号地块（新加推）

面积：109-130㎡（小高）

惠后均价：1.7-1.85w左右

惠后总价：约180-250w左右

梯户比：2T4

户型结构：三室/四室

面积：128㎡（洋房）

惠后均价：1.8-1.85w左右

惠后总价：约250w左右

梯户比：1T2

户型结构：套四

【项目区位】

核心卖点

1、成渝双城经济圈、成都都市圈与“三城三都”等重大规划均利好金牛区，金牛区将承十四五规划大势，高标准落地“建设天府成都北城新中心”“践行新发展理念的公园城市示范区”“科创文创新高地、宜居宜业新高地。

2、【交通】路面交通：三纵两横”非常完善的立体交通路网。三纵：天府大道北延线(北星大道)、金芙蓉大道、蓉都大道。两横：三环路、绕城高速。轨道交通：楼下便是地铁5号线幸福桥站，是连接成都南北最长的地铁线路。地铁27号线(在建中)，距离小区直线距离900米，预计2024年底通车。

3、【配套】汇融广场、龙湖锦宸天街、福地广场、保利大都汇、城北优品道等。同时，项目本身就是一个人居微型城市，将打造站点核心区商业综合体、美食商业文化街以及特色生活文化社区。【生态】锦城公园金牛段-环城生态公园，水之心公园，凤凰山体育公园，凤凰山公园和凤凰山露天音乐公园。

4、【教育】五所幼儿园：锦西幼儿园、拉朵尼亚幼儿园、成都第16幼儿园、机关三幼儿园、大丰利民幼儿园四所小学：人北小学、实验小学、石笋小学、锦西外国语实验小学一所中学：成都第三十六中，另一所还在谈。

5、【医疗】中国人民解放军西部战区总医院，成都市新都北延医院，成都市金牛区中医医院(在建)可接待

商未来公园  十大必买理由

1.  地段发展潜力大     

天府成都北城新中心中央居住区

2.  板块发展格局高    

 主城中轴线最后一个超级城市体地标

3.  央企品牌兑现力强     

三大央企、国企联袂，助力板块腾飞

4.  全配套TOD大城社区     

约700亩TOD全配套生态大城生活

5.  公园城市未来社区     

点线面公园织网全覆盖、超级流线未来社区

6.  城北顶配住区     

立面/大堂/景观均为城北最高配TOD大宅

7.  尊崇物业服务     

招商局自持物业，为北京冬奥会提供物业服务

8.  主城红利最后机会     

抢占主城二次规划红利的最后机会

9.  可靠人生恒产     

一步到位，进阶最可靠的人生恒产

10.  极具爆发力投资选择    

同比环线位置，资源禀赋，区域前景，段位品质的性价比之王，最有爆发力的投资选择

双向奔赴，共建天府成都北城新中心

作为成都重要的「中轴TOD产业生态圈」预留用地，2020成都市投促局文件明确将招商局作为首要引入企业，金牛区与招商蛇口的双向奔赴，携手轨道城市、中交地产强强联合

1、构建天府成都北城新中心

北中轴发展，聚焦幸福桥：十四五规划引领，金牛区“一核三轴”聚焦天府大道城市发展功能轴。具备“北中轴+城市发展预留土地”的幸福桥，成为构建天府成都北城新中心的唯一可能

2、践行新发展理念的公园城市示范区

主城最大公园带，聚焦幸福桥：超万亩环城生态公园天然绿肺在侧，凤凰山体育公园承载世界顶级赛事而来，更有凤凰山公园、露天音乐公园沿北中轴带状延展，成为成都主城最大公园带，引领一城生态

3、打造科创文创新高地、宜居宜业新高地

千亿产业集群，聚焦幸福桥：金牛高新技术产业园区已形成“中铁轨交”“北斗+”“人工智能”等一区三园的发展格局，已入驻5617家、其中主板上市企业5家、规模以上工业企业28家、高新技术企业109家

4、都市圈中轴门户，TOD产业生态圈

城北唯一，聚焦幸福桥：产业优先、功能复合、站城一体，核心推进TOD发展，成为十四五规划重要导向。主城六大TOD产业生态圈，布局城市六大产业发展核心区，幸福桥为城北唯一兼具中轴门户与TOD产业生态圈布局，未来发展可期

TOD的特色就是，一个站即是一座城

一座TOD，就是一个城市副中心

TOD营造了一个时间效率极高的工作、生活圈东京、香港等世界一线城市以TOD长期推动城市高速发展

城市活力型TOD具有中心属性、成长属性、活力属性、虹吸属性、地标属性、交通属性等六大属性，让TOD服务于产业发展、服务于生活，是最具价值和持续发展能力的TOD模式

对标南中轴，以三大TOD站点为中心，打造约4098亩三站一体活力TOD未来城市

以杜家碾站为中心

打造CBD城北总部商务发展功能区

以九道堰站为中心 

布局CAZ文娱创享综合发展功能区

以幸福桥站位中心

布局CLD高能级公园宜居功能区

倾注金牛区各类城市级配套

十四五期间全力建设天府成都北城新中心

依托北斗+产业园、中铁产业园、人工智能等产业，聚焦产业发展，促进职住平衡的同时，形成区域虹吸效应，提升区域活力与发展能级。

A户型小高：建面约143㎡：

派对级全能四房，给生活更多享法

B户型小高：建面约170㎡：

身份感端厅四房，让全家人都满意