二手房过户流程详细步骤

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：现在的二手房市场也比较活跃，越来越多的购房者倾向于购买二手房，因为二手房不用担心烂尾，即买即住，还能省去装修的麻烦。

1、面签。双方签订完合同之后，要办理银行贷款，到当地的银行进行面签。

2、网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。

3、批代款。条件审核过后，就可以进行银行贷款，而且同意贷款之后要出具抵押合同。

4、过户缴税。一切手续办完之后，当天就可以缴纳相关税费，并且需要银行人员到场携带相关资料。

5、拿证。二级审批之后就可以获取不动产证，但要银行工作人员取抵押证。

6、交房。有不动产证之后就可以进行交房了，但要提前结清各种生活费用。

7、放款。最后一步是放款银行拿到他项权证之后，就可以将房屋的款项交付给卖方。

二手房过户要注意什么?

1、二手房设备清点。

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移。

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房首付是多少?

大家如果有了解过二手房贷款就会知道二手房的贷款额度一般都是房屋价格的七层左右，但并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，这里的七层指的是房屋评估价的七层，所以如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万，也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%，因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。