成都各大网红盘陆续拿预售！五城区高新区天府新区哪些值得买！

10.26日，大成都范围内5盘拿证预售，天府新区麓湖生态城、天投中海·天府合印，青羊区的中国铁建西派金沙，新都区的旭辉恒基江与山，龙泉驿区的保利云上，都是热门置业项目！

麓湖生态城新批次推出观澜组团5、10号楼180套全装修房源，户型建面约166-371平米，预售均价28038-41569元/平米，登记时间：2022.10.27-2022.10.28。

作为成都有名的网红高端热盘，虽然其价格一直都算是新盘市场中比较高的，但其去化关注度同样也很高。对于高改置业反而是供不应求，相对普通住宅价格优势不明显，但对于高端改善产品价格反而有一定优势。

麓湖生态城是长周期项目，总占地面积近8500余亩，其中湖域约2000亩，规划居民人口约12万~15万，加上产业和商业的人口，最终规模预计近20万。十余年间，从高层到别墅，麓湖生态城已开出多个组团。湖区多数有环水景观，公园组团如浔岭等等有山地观景视野。在2022年已开发至南部湖区，与武汉路相邻，如2021-2022年推出的云洲、观澜组团等等，南向绿地紧邻武汉路，与蔚蓝卡地亚、首开龙湖云著等楼盘相望，总体已步入中期开发阶段，成都深度改善选它准没错。

天投中海·天府合印新批次推出1号楼124套全装修房源，户型建面约97.47-115.09平米，预售均价20467-23764元/平米，登记时间：2022.10.27-2022.10.28。

项目占地约70亩，容积率2.5，9栋住宅，全系无高低配，90%都是中小户型产品，公区均衡度高。均为14-18F的小高层，居住属性低密。楼栋“风帆”型设计，结合中庭加景观廊道布局，楼间距约30-50米，内部通透，居住视野开阔。

本批次取证总价200万元/套起，从天府新区总体置业来看，比起，信达麓湖左岸约550万元/套起，人居麓湖林语单价3万+等高端住宅，天投中海·天府合印价位为刚改定位梯度。但具体到板块天府前湾板块，200万这个价位段选择也不少，从北到南，海伦堡、天府麓里等多个项目总价接近，选择较为丰富。

中国铁建西派金沙新批次推出9号楼42套全装修房源，户型建面约147-173平米，预售均价29467-34826元/平米，登记时间：2022.10.27-2022.10.28。

中国铁建西派金沙为西派系列产品，是成都打造的第七座“西派”系住宅，此前的西派国樾，西派浣花等等都已相继呈现，西派系成为了不少高改客群追求的代名词。因此在定位上，产品主要面向主城高改需求，以21F高层和7F洋房构成，T2/T3/T4皆有布局，总规划约137亩，总23栋住宅，户数为2262户。

项目此前已多次拿证，高改户型主力单价约30000-34000元/㎡，二期6、21、22、23号楼单价约22714-30500元/㎡。相比于金沙板块及区域周边新房来看，如兴城建玉润金沙、绿城凤起潮鸣等项目，价格也普遍在3万单价上下，差距不明显。

旭辉恒基江与山新批次取证！预售证号：510114202264177，新批次推出10、12号楼42套清水房源，户型建面约174-188平米，预售均价20443-26387元/平米，登记时间：2022.10.27-2022.10.28。

旭辉恒基江与山总占地面积约145亩，容积率2.5，绿化率35%，规划有高层、小高层和叠拼产品，典型的高低配组合，是区域内少见的百亩改善大盘。

项目产品定位改善，是新都目前在售最大的改善型住宅项目，纯住宅社区，在现阶段新都区少改善的局面下，项目缓解了区域内的“房荒”，同时，周边也有非常多的成熟社区，例如东骏湖景湾，汉嘉国际，水沐天城等，都是新都之前较好的圈层小区，整体居住氛围较好。所以其价格也属于区域内的较高门槛，没有价格优势，更适合区域内追求居住品质的改善型购房群体

保利云上新批次取证！预售证号：510112202264211，新批次推出1、4、5号楼293套房源，户型建面约101-138平米，预售均价15623-21963元/平米