兰溪·江山美墅【项目简介】

眉山唯一山地临江城市中央别墅区

核心价值

天府南·岷江畔·城市山水森林纯墅

滨江公园环伺·原生峡谷森林·内外双园

高端圈层·稀缺资源·绝版限藏

低密住宅·传承法墅·实景现房

项目参数

【容积率】：1.0 （纯别墅区0.5）

【总户数】：约865户

【项目占地】：342亩

【项目产品类型】：独栋、双拼、联排、叠拼、空中别墅

新推产品面积：

叠拼·上叠别墅

约240㎡；

花园面积60—150㎡；

总价383W；️

叠拼·下叠别墅

约205㎡；

花园面积60-150㎡；

总价：328-340W；

独栋别墅（H/H2）

约358-405㎡；

花园面积200-360㎡；

总价：650-880W；

独栋别墅（C/D/D-1）

约496-508㎡；

花园面积200-360㎡；

总价：1055-1668W；

【品牌背景】

25载深耕——赋能美好与眉山共生长

兰溪集团创立于四川眉山，成立于1999年，集开放、销售、物业于一体，现已打造开发“兰溪花园1-8期”、“江山美邸”“江山美墅”等多个高端、精品、奢华项目。坚持自有资金开发，秉承先选地后开发的模式，坚持定制不复制的产品打造观，致力于将每一块土地打造成为城市人居生活收藏品。

生态居所——健康长寿生活方式倡导者

集团坚持“不求最大，但求最好，做得比说得好”的企业文化，秉承“舒适、享受、健康”的人居生活理念，以国际化视野致力于创造眉山高端改善人居作品，坚持“把房子种在森林里，将公园建在小区里”的开发理念，为客户提供健康长寿的生活环境和舒适享受的生活体验。

【项目价值】

兰溪·江山美墅是眉山岷东新区首个住宅项目，拥有绝对的稀缺自然资源与地理优势，项目坐落于岷江畔，依山而建，整个地形，两山一谷，半山向阳，藏风聚水，稀缺的自然山水资源，造就了“兰溪·江山美墅”的独一无二。纯粹的法式庄园别墅，原生的森林峡谷景观、开创了眉山顶奢地产的巅峰，创造了一个无法复制和超越的神话，更是整个成都平原上仅有的集“城市”、“江景”、“山地”、“别墅”于一身的顶奢物业。

【眉山城市】

东坡故里，天府南离成都最近的地级市

眉山作为“环天府新区经济带”核心板块，占据国家级新区-天府新区南部经济增长极，成眉一体化已成为重点城市战略，目前成都眉山已经实现了医保、医疗、社保、公积金、教育、养老同城，未来眉山将是成都向南发展战略的有力承载者。

岷东新区，眉山东进的必然发展趋势

西门临高速和西部工业园区，着力发展医药、汽车产业；南门商业地产发展饱和，且地理位置处于下风下水，存在较多快消品厂房；北方为目前发展势头较猛的区域，但因国家退林还耕政策的指导，目前已停止北进拓展；眉山城市发展的未来，必然是拥有上风上水的优质地理位置东部。在高等学府优质教育资源和完善的医疗配套以及五馆一中心精神文化基础设施建设的加持下，岷东崛起，指日可待。

经济潜力强悍

世界500强入驻数量遥遥领先

自然环境优越

国家森林城市，亚太地区首选旅游目的地

川味美食之城

中央电视台纪录片《一城一味》甄选目的地

【项目稀缺性】

70年产权别墅难再有

2019年4月国土资源部发部了严格控制高档住宅用地，今后不得以任何形式安排别墅类用地的通知。在地价越来越贵、土地越来越稀有的将来，这种低密度的高档豪宅再也不会有。而兰溪·江山美墅这种城市核心中临江、临公园、纯山地别墅将成为最稀有的绝版！其增值保值潜力不可估量！

0.5容积率纯别墅难再有

项目整体规划容积率1.2，兰溪集团董事长为保证项目产品与居住舒适度，将容积率降低到1.0修建，牺牲利益保证品质，江山区为纯别墅区组团，260亩修建210户，主要由独栋、双拼和联排组成，容积率仅为0.5，实属罕见。

森林峡谷城市纯别墅难再有

项目在开发过程中保留了原两山夹一谷的地形地貌，因此在楼盘当中形成了罕见的森林、峡谷、飞瀑、溪流、栈道、吊桥等景观，结合兰溪地产在园林上的造诣，让江山美墅成为城市里难得的“都会桃源”。

成功翘楚汇聚 比邻而居高端圈层难再有

项目已实景呈现，汇聚了众多商界精英与社会名流，形成了高端私密的圈层生活，同时项目打造了兰溪温泉酒店、无边际游泳池、室内全景恒温泳池、大观茶论茶室等高品质配套。

【区域价值】

岷东新区，成眉一体化桥头堡

岷东新区坐落于岷江东岸，被誉为“眉山浦东”，北接开放前沿天府新区，东临“蜀中西湖”黑龙滩，南达中国泡菜城，拥江发展，处于成都大都市区“黄金半径”覆盖范围，地理条件更是得天独厚。经过近十年高质量的发展，先后落地华为大数据中心、四川大学眉山校区、清华启迪科技园等龙头项目。

【便捷交通】

无缝接驳眉山老城区，快速通达成都南天府

兰溪·江山美墅位于眉山市东坡区岷东富牛大道南段，享受“成都半小时经济圈”发展红利。周边五纵三横两轨道，实现高效便捷出行：9条轨道交通、7条高速、10条干道，共同推动成眉同城一体化。天府大道眉山段、剑南大道南延线、岷江大道、眉州大道、成乐高速、成都第三绕城高速互联互通、成都地铁眉山线S5(2026年通车)、天眉乐高速（2026年通车）等。立体式的交通网络，全维度交通出行方式。

【教育资源】

区域内中小学：眉山市第二幼儿园、东辰国际学校、冠城七中实验中学、北京外国语大学附属东坡外国语学校等优质学府为孩子的成长之路保驾护航；

区域内大学：四川大学眉山校区（在建）、四川工商学院、四川城市职业学校等，大学城教育资源配套完善。

【生活配套】

繁华商圈云集周边：冠城金街、金悦汇商业综合体、岷东农贸市场、岷东生活广场、中欧建工创智中心、大宋不夜城（规划中），潮流汇聚，奢享便捷生活。附近更有成都中医药大学附属眉山医院眉山市中医院为健康保驾护航。

【滨江公园】

项目毗邻近2000亩滨江公园（成都平原罕见的城市山地公园）、天然氧吧，公园环伺；区域内还有东坡湿地公园、东坡文创园、石埂子水库、穆家沟水库、蟆颐观公园等生态资源。

户型鉴赏：

【独栋别墅·C户型】

建筑面积约508.05㎡；

赠送约114.59㎡，花园约260㎡；

实得约622.64㎡；

开间约9.3m，层高约3.8m/3.5m，挑高7.3m；

总楼层4层；

总价区间：1055W

【独栋别墅·D户型】

建筑面积约496.12㎡；

赠送约79㎡，花园约293-324㎡；

实得约575.12㎡；

开间约5.1m，层高约3.8m/3.5m，挑高7.3m；

总楼层4层；

总价区间：1055W

【独栋别墅·D-1户型】

建筑面积约488.13㎡；

赠送约181.19㎡，花园约310—360㎡；

实得约669.32㎡；

开间约6.5m，层高约3.8m/3.5m，挑高7.3m；

总楼层4层；

总价区间：1468—1668W

【独栋别墅·H户型】

建筑面积约404.74㎡；

赠送约112.37㎡，花园约180㎡；

实得约517.11㎡；

开间约4.8m，层高约3.8m/3.5m；

总楼层4层；

总价区间：720—820W

【独栋别墅·H-2户型】

建筑面积约358.12㎡；

赠送约123.62㎡，花园约190-220㎡；

实得约481.74㎡；

开间约6.6m，挑高7.3m，层高约3.8m/3.5m；

总楼层4层；

总价区间：650-880W

【类独栋别墅·E户型】

建筑面积约399-405㎡；

赠送约72㎡，花园约60-62㎡；

实得约471-477㎡，开间约6.6m，层高约3.5m；

总楼层4层；

总价区间：580-586W

【双拼别墅·F-1户型】

建筑面积约285.39㎡；

赠送约122.6㎡，花园约110㎡；

实得约408㎡；

开间约5.6m，层高约3.5m/3.8m；

总楼层4层；

总价区间：499W

【联排别墅·E-1户型】

建筑面积约258.78㎡；

赠送约177.37㎡，花园约50㎡；

实得约436.15㎡；

开间约5.25m，层高约3.5m；

总楼层5层；

总价区间：391W