锦江赋

—— 东方藏品级美学院落——

成都·锦江区·三圣乡

项目基础信息

【面积】：189-213-322平

【总价】：600-1200万独立入户花园/一梯一户

【定位】：锦江区-三圣街道石榴街199号

项目介绍

【板块】：三圣乡

【总占地】：109亩

【容积率】：2.0

【梯户比】：大平层2T2

【总户数】：785户

【物业形态】：合院、大平层、人才公寓

【楼栋信息】：25栋（合院13栋+大平层10栋+人才公寓2栋）

【装修情况】：清水

【物业公司】：仁恒物业

【交房时间】：2025.3月

【产品户型】

天际平墅 大平层（面积段189-322㎡）

惊艳成都的超越之作

当代大平层先锋创著

用空间艺术缔造美学领域

私享双重入户系统

南北通透，6.8⽶纵横多变双厅

11.9米宽境阳台，尽享奢阔景观面

一户一泳池（仅322㎡户型）

重启成都大平层想象力

大空间空中泳池设计，终结成都⼗载未曾有

沐浴于天际之中，饱览⼀城璀璨繁华

270°星空环幕平层

无敌俯瞰IMAX城市视野

270°豪华转⻆景观阳台，为景观而生

最大进深2.6米，尺度难得一见

【区域】

成都

“国家四大城市群”之一（“长三角”、“珠三角”、“大湾区”）

“成渝经济圈”的重要组成部分

“国家九大中心城市”之一

全国第三座拥有“双国际机场”的城市

“轨道交通第四城”

锦江

1.成都综合实力TOP1的行政区

2.最契合成都城市发展方向的行政区域

3.成都顶级的城市级资源汇聚区

三圣乡

1.成都主城稀缺的多重规划利好区域。

主城区唯一同时享有东进、中优、南拓发展红利的区域

凭借东进主轴“成龙大道”

向内链接“攀成钢”“东大街”等区域

向外通达龙泉驿，名副其实的“东进桥头堡”。

板块西侧距离金融城约6.5公里，完全契合金融城3期规划的发展，跨过锦江一路向东发展。

2.优越地理位置，纵横交通，进退繁华。

板块位于3.5环位置，三横三纵

三横：三环路、锦江大道、绕城高速

三纵：驿都大道、成龙大道、成仁快速通道

六条城市级主干道，通达全城

板块距离成都双流国际机场约20公里

距离天府国际机场约50公里

新机场高速入口约1.5公里，交通便捷，畅飞全球；

板块位于3.5环位置

成都作为“轨道交通第四城”，三圣乡板块也将迎来属于自己的TOD时代。

2号线已运营

9号线（一期已运营）

13号线（建设中，2024年运营，连通天府国际机场）

30号线（建设中，2024年运营）

32号线（规划中）等多条地铁线路开通运营，将形成以三圣TOD（项目二期正对面）、林家坝TOD为核心的区域中心。

3.高能级产业定位，板块蜕变指日可待。

三圣乡板块位于约4800亩成龙新兴传媒功能区内，依托西南优质医疗资源华西医疗体系打造智慧健康产业。沿锦江大道往西串联约3600亩“白鹭湾总部经济小镇”，依托深投控世界500强企业资源整合和全产业链带动优势预计，投资200亿元再造 “深圳湾”。

4.城市公园集群，成都的“中央公园”。

三圣乡板块是国家4A级景区，景区范围约15000亩

形成以“幸福梅林、花乡农居，东篱菊园，江家菜地，荷塘月色”为代表的五朵金花

3000亩的白鹭湾湿地公园、1250亩秀丽东方、1300亩天鹅湖公园、150亩梅香湖湖域环伺。板块内负氧离子含量达2200-3000个/m³，高出平均值约27倍。

5.板块汇集上百个艺术馆与书法馆

蓝顶美术馆、许燎原艺术馆博物馆、锦江文化创意产业中心（在修）建筑面积约35万方，总投资约17亿，是锦江区重点文创项目。

6.成熟生活配套，优质医疗、优质学区、便捷购物，一应俱全。

A.医疗

华西附二院锦江院区

华西口腔

华西锦江院区（在建）

B.教育

七中育才银杏校区、盐道街小学528分校、伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、树德外国语学校，北大附中、北大附小等

12所幼儿园，7所小学，2所中学

美中国际爱智学校距离项目约1公里，是一所由全美历史最悠久 (230 年 ) 之一的顶尖私立贵族学校——“美国常春藤 基地学校”福莱博学校唯一认证中国校区。

C.购物

约10万方卓锦曼购

约16万方的华熙LIVE.528购物中心

亚洲最大的伊藤旗舰店－－伊藤广场，集吃喝玩乐购于一体的“ShoppingMall”。

7.三圣乡板块必将成为成都豪宅3.0板块的代表。

三圣乡梅香湖板块作为锦江区最后的新兴高端住区，片区规划1200余亩住宅用地，较低的容积率指标及高昂的地价，注定了产品形态走向高端。在城市顶级资源集群中，用最新的产品理念打造高端迭代产品，区域板块豪宅属性已不言而喻。

8.土地资源稀缺，住宅供不应求。

近五年锦江区仅供地24宗，属于大成都供地最少、土拍楼面价最高的区域。唯有“三圣乡”板块，集政策规划红利、高能产业、便捷交通、成熟配套、生态宜居为一体的“价值高地”。

建筑设计

璀璨钢琴立面设计 辉映锦江的至善美学建筑

项目建筑由中泰联合设计担纲，运⽤现代简约⻛格和建筑美学艺术，将舒展的平水与竖向线条巧妙结合，赋予建筑柔和的姿态。营造出雅致的奢适与大气的尺度感

会所

约4000㎡的“锦绣美学艺术会所”

用艺术包容生活的悠远绵亘

取境天圆地方，延伸生活艺术

融合成都人对宇宙、生命、艺术、生活的思考东方圆与包容万象的“∞”相遇

以双圆为引，演绎世间盈满，成就东方封面

园林景观

首诞十赋主题森系园林 让世界惊羡唯美东方意韵

约1.8万㎡绿意空间

遵循两轴,三庭，五院，双宅间的造园理念

十全境界,皆是云浅风轻的大家传奇

十雅故事,打造时代精英的立身之道

深藏若虚，唯有心者，方能感知生活之美