【项目详情】：

公摊：17.9-22.4%

层高：3.1米

容积率：2.0

绿化率：60%  

物业费：2.8元/平

车位比：1：1.5  （车位1084）

总层高：13层/17层

梯户比：2T2户/2T3户

高层价格：️

105㎡总价:230万-250万（套三双卫）

130㎡总价:255万-280万（套三双卫）                     ️

151㎡总价：298万-340万（套四双卫）

165㎡总价：320万-360万（套四双卫）

物业类别： 纯住宅  

建筑类型：小高层

产权年限：70年  

高层面积：105-130-151-165㎡ 精装

项目面积：79亩

物业公司:  成都龙湖物业服务有限公司龙泉驿分公司

交房时间：2023年11月

东三环 十陵板块青龙湖畔

享“中优”和“东进”双重红利

配套：

交通:地铁北边4号线，东边9号线(在建)西南2号线;项目东边蜀王大道南段;项目北边成洛大道;西边东三环;南边:夏蓉高速(在建)

学校:教育配套:成都大学、成都理工大学、四川师范大学研究生院、成都电大(五冶分校)、成都市技师学院(成华校区)综合商场商业配套:凯德广场(魅力城店) 万科魅力广场

医疗配套:四川省人民医院(城东病区) 成都二0四医院、成都市第六人民医院(成华院区)、四川省人民医院生殖中心

园景观资源:青龙湖湿地公园、纳帕公园、和美社区公园、青龙湖二期、月圆市集公园、塔子山公园、 PASG四川师范东区绿化公园 香山长岛爱琴海公园、东景公园、成都玉石湿地公园

观澜东著是成都城投集团打造的一个低容低密公园场景大宅，位于城东三环十陵板块的青龙湖区域，享“中优”和“东进”双重红利。项目坐落于青龙湖湿地公园的头排观景位，可独享主城难得的一座生态大湖，直面超30000亩生态湖湿地公园。项目占据独特的一线湖景，又有丰富配套加持，是一个集繁华都市生活与“度假式”生态生活的主城舒适宜居生活地。

项目卖点：

一、黄金发展的三环边环顾成都三环边的金牛国宾、青羊新城（万家湾）、武侯新城（外双楠）、金融城、三圣乡、龙潭寺、北部新城。除了北门，哪个板块的房价不是在2万以上？目前三环边还能够成片规划、成片打造的位置只剩下我们这里，因为我们板块内有更多的土地供给。所以十陵板块现目前2万多的房价是还有上升空间的。

二、政策的支撑

1、东进利好：东进南拓就是代表着成都目前的两个发展的方向，但从近两年政府财政投入倾斜，东进投入1100亿是南拓的2倍可以看出国家对于东进的重视程度。成都用了不到3年的时间打造出一个金融城，10年才打造出国际城南。城北呐？十年没怎么动过~十陵作为东进的桥头堡，就像当年的金融城一样，只需要两三年的时间即可达成。

2、大运会利好:整个大运会政府投资1364亿，差不多有1000亿都是用于基础设施的建设。2年5次调规，工业全部撤离，区域内教育/商业服务服务设施规划大幅提升，增大绿地和水系的布局和面积，道路路网加密优化等等。十陵用2年的时间来撬动10年的发展，这都是其他区域无法比拟的。

三、本区域是更有空间尺度和居住舒适度的十陵新区十陵板块以成洛大道为界，以北的位置是属于老十陵，区域内的配套相对成熟，但是也面临着城市道路比较狭窄，整个城市界面也会有老旧小区惨杂其中，而且现目前政府也不会大规模的拆迁，只能进行外立面的翻新改造，未来也不会有太大的改变；而以南的位置是以青龙湖为主的十陵新城，不仅拥有着3万亩的青龙湖湿地公园，还有很多的土地储备，在中优的政策指导下，未来也会规划新建更多的公建配套，区域价值不可估量。

四、青龙湖旁的4.0版湖居生活什么是4.0湖居生活？就是既不脱离主城区的繁华，又不远离周边的各项配套，还能享受最优质的生态资源。浣花溪开启了1.0湖居生活，东湖的2.0湖居生活，锦城湖的3.0湖居生活，到了青龙湖的4.0湖居生活。青龙湖湿地公园，占地3万亩，水域面积约4千亩，被誉为成都市区的“城市绿肺”。本项目只需要步行10分钟就可以到达。未来成都修很多个商圈，修一所学校或医院更是轻而易举的事情，但是成都却无法再复制一个青龙湖！而且每一个湖居板块的房价都是区域内的天花板，青龙湖在旁就是项目增值的保障。

五、项目亮点围合式布局--低密度、高间距、集中园林打造高端圈层--本区域唯一的人才安居项目，大批量的高端人才入住我们小区，小区业主整体素质高公园配套：项目周边规划有4大公园，北侧3大运动公园总占地超过100亩，南侧是休闲公园龙湖物业：业界公认口碑最好、满意度最高的物业公司