【四川师大TOD·锦江府】

——205亩峯藏级立序之作——

对话世界的锦江藏品

锦江区·沙河畔·地铁7号线四川师大站建面约134-212㎡原湾大宅 即将开盘

【品牌】国企双匠 立序锦江轨道城市，TOD开发重塑城市空间形态成都轨道城市投资集团有限公司成立于2018年3月，是成都轨道集团下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司。公司秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”理念，匠心塑造山水人城和谐相融的未来公园社区新样本，全力开创轨道城市美好新生活。 启动实施22个TOD项目

总投资约2500亿元

锦江统建，锦江城市肌理的焕新者成都市锦江区统一建设有限公司，初创于1996年，是锦江投资发展集团下属子公司，26载区域深耕，专注主城核心开发。 府南河综合治理工程，荣获联合国人居奖；染房街、红星路、东大街沿线等地块旧改，重构锦江城市肌底

广东会馆、欣庐、章华里等6座城市核心古建筑的保护；大慈寺核心保护区开发建设，这里后来生长出成都著名商业地标——太古里

携手国企巨擎，缔造锦江首府、锦江大院项目，焕新东大街城市天际线，践行三圣乡公园城市居住理念

【区域】中环之上 享主城繁盛大境成都市——三千年历史文化名城，同频国家战略，名副其实的西部第一城，已然成为全国最具发展潜力的国际大都市。锦江区——最能代表成都的区域，真正的主城核心区，寸土寸金，享众多城市顶级资源配套，占据中优东进南拓三重城市发展红利，前景无限。川师大——久候二十载，天赋臻藏贵脉。川师文脉氤氲，以20年奢藏留白土地，启幕锦江区第一座峯层TOD迭新作品，承接锦江高端人居新篇章。

【交通】交通·TOD城市中枢三轨交汇无缝换乘：环城地铁7号线（四川师大站），13号线（建设中），20号线（规划）；三横三纵速达全城：三环、中环、二环衔接驿都大道、成龙大道、锦华路等城市交通干线；城市级通勤红利：双机场双高铁站，畅达成都东站（直线距离约3.5km）、成都南站（直线距离约4km）、双流机场（直线距离约16km）、天府机场（直线距离约46km）等城市级交通枢纽。

【商业】繁华与烟火同享锦江繁华第四级：规划有高端住宅、办公、商业综合体等全业态产品，其中商业位于地铁站约100米的核心范围；百万商业毗邻：万象城、锦华万达、攀成钢三大优质商圈共享，筑就繁华生活；漫调人文街区：特色商业汇聚，漫享人文慢调的东门市井，留存风华记忆的生活美食街巷。

【生态】一河双公园环抱一线河湾生态氧吧——沙河公园、晨辉路公园两大公园绿地，约7公里一线河湾绿道；城市公园集群环绕——锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园五大城市公园。

【医养】一流医疗体系护航西南顶流华西系：华西医院锦江分院（建设中）、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊；全国一流锦欣系：四川锦欣妇女儿童医院、锦江妇幼保健院等。

【教育】汇聚全城优质资源成都私立金花，独揽其三——锦江嘉祥、师大一中、川师附小等；七中育才领衔，约25所公立优校林立——七中育才汇源、七中育才华兴、菱窠路小学、成师附小慧源、盐道街小学卓锦等；国际学校并立——树德外国语、七中嘉祥外国语。*资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，我司宣传内容不构成承诺。

【产品】1、项目概况四川师大TOD·锦江府作为锦江区首座TOD项目，由世界级大师香港利安团队操刀打造区域内标杆级产品。项目总占地约205亩，总建筑面积约50万方，是寸土寸金的主城三环内最大的TOD。项目分南北地块开发，本次首推北地块占地约69亩，规划打造一线河景高端纯居大宅；南地块规划有高端住宅、办公、商业综合体等产品，其中包含大型高端艺术商业体。

——北地块详情——

【户数】：688户

【面积】：约135-210㎡

【物业】：暂未确定

【占地】：约69.65亩

【梯户比】：二梯二户、二梯三户

【开发商】：轨道城市&锦江统建

【容积率】：约2.5

【绿地率】：35%

【建筑密度】：20%

【产品类别】：高层

【装修情况】：清水

【首开楼栋】：1#、11#、12#

——首批亮相——

2、产品特点

①天赋瑰地，不可复刻的台地森栖社区：项目北地块占地约69亩，容积率2.5，特邀国际大师团队香港利安规划设计；尊重地块内约17米天然坡地高差，建筑依山就势，从上至下自然错列排布，形成蜿蜒的流线型布局；

②环幕视野，收藏一线沙河湾岸：撷取500米沙河黄金湾岸线，享一线生态河景资源；利用天然高差规划布局建筑与景观，利用高差错落，造就空中平层私密无界双面视野；

③光幕立面，超现代主义建筑艺术：大面积玻璃及铝板外立面，成就流动光感立面；用建筑美学诠释超现代艺术，让流动的建筑在林间生长；

④新自然主义造景，打造流动的艺术森居体验：五层叠台设计，巧妙结合地势高差，打造5级台地景观；三重归家礼序，以尊崇入户规制，缔造山地森居归家礼序；一带七园森谷秘境，以中央会客厅、峡谷观景台、山谷星辰探险乐园等主题景观设计，造就流动的、层叠的艺奢森居体验；