天府新区·滨水公园式体验商业街区·43-508㎡满租现铺

售楼部地址：天府新区戛纳湾营销中心（双流区滨河路二段750号）

整体体量占地面积约163亩商业建面约83500㎡

城中猛追湾·城南戛纳湾

天府新区|城市更新示范项目

项目介绍

戛纳湾滨江由同森集团开发，共分三期，主要由戛纳系列产品、锦江及周边高档别墅区组成，其中戛纳湾整体占地约450亩，总建面约80万平方米，包括商业系（戛纳湾印象），住宅系（戛纳湾湾畔、戛纳湾珍珠琇、戛纳湾滨舍、戛纳湾滨江）。

目前在售产品为戛纳湾湾畔社区底商，面积约43-508㎡的吸金现铺+酒店公寓。

商铺参数

【公摊】：1#约13%、3#约13-32%，4#约7%

【租约】：部分空铺

【层高】：1F:5.25m;2F:3m

【单价】：底商2-4.5万；裙商1.2-2.5万

【租金】：74-195元/㎡/月左右

【物业费】：5元/月/㎡

【水电气】：1#、3#通水电；4#2-4F通水电，1F水电气，-1F水电气

【面积区间】：43-508㎡

【在售楼栋】：1#；3#；4#

【付款方式】：一次性/全款分期

【交房时间】：现房

公寓参数（包租，总价30万起）

【单价】：7000-8000左右

【层高】：3M

【商家】：美豪丽致酒店

【装标】：2000元/㎡左右

【公摊】：15%左右

【租金】：41-65元/㎡/月

【水电气】：商用水电

【物业费】：5元/月/㎡

【付款方式】：一次性/全款分期

【交房时间】：现房

【面积区间】：43㎡左右（单层1780.22㎡）

【在售楼层】：4#2F-4F

购买理由

天府新区 核芯C位

天府新区区域年产值超3270亿，十年成就“国家级前五强"。项目择址天府新区C位，享数十万高端商务和产业人口红利。

意境图

城市更新 风口资产

承接成都“公园城市＋城市有机更新”发展，项目荣膺“天府新区城市更新示范项目”，聚揽人气、商气，带动区域商业，坐享城市更新红利。

滨江商业 稀贵地脉

作为成都少见的临水商业，未来将以滨水社交、休闲娱乐、文化体验为主题，打造城南文化主题街区、多元化时尚滨江文化公园，繁华度比肩猛追湾，商业价值不言而喻。

多维交通 全城导流

项目接驳益州大道、天府大道，近邻地铁1号线、5号线、18号线，通达八方，汇入全城客流、车流、钱潮。

区位图

品质社区 高端客源

3公里内拥约94万常住金质客群，以强大的日常消费力，造就熟铺运营力。

项目人气图

高额租金 领跑城南

目前项目在租商家最高租金约166元/㎡/月，租金优势高于周边商家，入手正当时。

品牌抢驻 财富旺场

星巴克、玛歌庄园、良木缘、保利万和嘉莱影城等多家知名品牌商家强势入驻，经营业态多样化，形成巨大商业聚集效应。

商家品牌图

口岸醇熟 临街现铺

口岸醇熟，十余年商家运营，客源稳定，无需养铺；临街现铺，展示面佳昭示性强，可吸纳过往客流，开门见商。

项目卖点：

1、市场地位：客流量、商家品质、运营能力位于国际城南铁像寺水街、戛纳湾滨河休闲商业、麓湖鹭岛三大休闲商业之首。

2、曾经辉煌、现在蓄势待发、未来再创奇迹：曾经的戛纳湾创造城南商业奇迹，现在相应政府和时代变迁风向标，在城市更新大背景下，斥巨资改造升级改造，未来顺应消费习惯，注重消费体验，做好城南休闲商业综合体领航角色。对标猛追湾城市更新后的商业结果（更新后猛追湾街区租金上浮70%-100%，客流上浮约150%），预计项目改造升级后租金上浮100-150%，客流量上浮约200%以上。

3、百万稳定消费客群：3公里内约94万常住人口，约85万产业办公人群。步行十五分钟基本覆盖全住宅区域，步行三十分钟内约三分之二区域皆为住宅区。

4、扼守交通动脉：接驳益州大道，距离天府大道约1300m，距离剑南大道约700m，距离地铁5号线“骑龙站”约800m，距离地铁1号、18号线“华府大道站”约1300m，距离双流国际机场约9km。

5、租金领跑城南：项目周边商业最高租金约为110元/㎡/月，本项目同性质商铺租金高于周边10-50元/㎡。

6、真实回报、即买即赚、即买即稳：首开货源80%商家经营多年，伴随戛纳湾见证城市消费变化，最长商家租期已超过15年，在6%-7%投资回报率保障背景下，我们看重更多是真实。

7、品牌商家争相入驻：已入驻约200家大品牌或网红商家，代表如：星巴克、玛歌庄园、良木缘、保利万和嘉莱影城等多家知名品牌商家，自带庞大、稳定粉丝客群，消费流量大有保障。8、从选铺到选商家，经营稳定，财富保险：项目商家客单价、上客量均处于华阳板块领跑地位，所有商家客户群体老客户最多，美团、携程、大众点评等线上平台好评如潮。