购房者在看房时如何判断房源真假

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：如今网络十分的发达，很多人在网上可以买很多东西。甚至可以在网上看车看房，挑选到合适然后再线上交易，那么购房者在看房时如何判断房源真假？

1、看图片

在网上看房时，购房者可以先从房源图片来判断房源的真假性，一般来说如果购房者看到的房屋图片缺乏生活气息，比如装修豪华、摆设很整齐，又或者只放一两张模糊的照片，那么很可能是虚假或者不完整的房源信息。而且，如果一张图片多次出现在多个房源信息中，显示的小区名字和地点却不同，这样的房源同样是假的。

2、看房源录入时间

网络信息都是在不断更新的，网上的房源信息也是一样，一般来说，房源录入时间比较新的话，可靠性也要比时间久远的要真实的多。如果你看中了一套房子，但是信息发布的时间超过三个月或者动态一直没有更新，那么这个房源要么是假的，要么是已经卖掉了的。

3、看房源描述

正规的房产网站上的房源描述包括了房屋的基本情况，比如说房屋产权情况、配套情况、楼层、位置、户型、卖房原因、房屋使用情况等等。一般来说描述得越详细的房源真实性越高，如果只是纯粹简单的信息复制，并未有任何有关房源的信息，那么其可信度极低。如果购房者发现同一房源描述出现在多个不同的房源中，基本可以断定为虚假房源。

4、房价对比

一般来说，网上的房源也是标有价格的，购房者在判断房源真实性的时候需要了解清楚该区域的周边房价，并对该房源的价格进行对比。如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。

5、看有无认证

正规房产网站上的真实房源都是经过认证，如果该房源没有认证的的话，那么也可能是假房源。而且购房者还要留意下看房平台是否有承诺虚假房源的赔偿，比如挑错、举报机制，以及定期对发布假房源的经纪人惩处等。一般来说，看房平台有了承诺，也有了一定的保障。

6、电话咨询

在对网上的房源有个基本的了解之后，购房者还应该电话联系该房源的置业顾问，并表达实地看房的想法。如果得到房屋已出售、带看不了、房东涨价等诸如此类的答复，转而极力推荐其他房源的，基本上可以判定为虚假房源。如果得到的答复是可以看房的，那么购房者要多问几个房屋的细节，如果置业顾问支支吾吾回答不上来，基本就是不靠谱了。

看房子需要哪些技巧

1、雨天看房

实地看房的话选择雨天去比较好，因为天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况。而雨天去看房的话，只要房子存在漏水的情况，购房者也能及时发现，房子漏水是一件非常复杂的事情，即使找专人来修复，大多数的房子还是会再次出现漏水的情况。购房者在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、空调预留位、卫生间、阳台等。

2、网上提前了解

购房者在买房之前可以现在网上搜索一下该小区，看看网上对该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等。

3、看周边配套

周边配套是否齐全对我们今后的生活影响是非常大的，许多人买房子，存在只看价格的误区，虽然价格很重要，但买房子要考虑的因素有很多，可不能只看价格。如果购房者在看房的时候忽略了周边配套，入住之后就会发现生活有诸多不便之处。

4、看户型

有的朋友在看房子的时候会被精美的装修和布局所吸引，从而忽视了户型的问题。其实看房子最好是看空房子，空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，购房者能够直观的看出整个房子的户型格局，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

5、看车库

不管你现在有没有车，买车跟买房子一样，已经成为了一种趋势，等你以后想要买车的时候再考虑车位的问题就晚了。有的小区车位严重不足，小区大门或者是小区内部就会存在车辆乱停放的问题，对于车主来说，爱车容易被损坏，对于业主来说，存在出行安全隐患，总之车位不足会带来很多不好的影响，购房者看房的时候也要注意一下。