二手房买卖过户需要什么手续
来源：楼团团分类：二手房过户
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房买卖过户费怎么算
1、营业税：税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。
3、个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有工本费五元。
最新百科更多>
-
二手房买卖过户流程有哪些
2022-09-12 21:22:12
-
二手房买卖过户需要哪些材料
2022-09-12 21:22:12
-
办理二手房过户需要多久
2022-09-12 21:22:12
-
买二手房办理组合贷款的流程是什么
2022-09-12 21:22:12
-
二手房买卖赎楼的流程有哪些
2022-09-12 21:22:13
-
买二手房贷款的条件是什么
2022-09-12 21:22:13
