逾期交房违约金怎么算

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：逾期交房违约金，一般就是指购房者在买房后，开发商没能按照合同上约定的交房日期交房，从而需要支付购房者逾期交房的违约金。

严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。

什么情况下才算是延期交房?

我们在签订购房合同的时候要注意，一般购房合同中都是有约定房屋交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，这种情况下，其实房子是已经修建好的，只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

如果开发商延期交房属于非正常情况，那就比较严重了，非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。