回迁房没证怎么贷款
来源：楼团团分类：拆迁补偿
文章摘要：回迁房是当政府或者是开发商在征地拆迁的时候给被拆迁户赔偿的房屋，而且在通常情况下回迁房的售价要比其他房屋售价更低，那么回迁房没证怎么贷款?
回迁房没证是不能贷款的，因为没有房产证是不能上市交易的，所以银行会直接拒贷，而且就算回迁房有证能贷款，不管是银行和其他贷款机构放出来的贷款金额都不是很高。
回迁房抵押贷款的条件
1、回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。
2、回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。
3、回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。
4、回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。
5、回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
6、根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
回迁房抵押贷款的流程
1、回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
2、回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。
3、银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。
4、银行放款。
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