贷款买房和全款买房到底哪个更好

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在买房分为贷款买房和全款买房，不过贷款买房成为大部分选择的对象，而全款买房只有少部分，毕竟国内普通家庭居多，那么贷款买房和全款买房到底哪个更好?

1、在价格上面怎么选

如果我们仅仅是从价钱方面来讨论的话，自然是全款买房比较划算。可是全款买房会让我们一时间透支太多的金钱，甚至很有可能将家里的积蓄全部花光。但是相对于贷款买房子来说，全款买房需要偿还银行的贷款利息。而且这种做法是特别受开发商支持和欢迎的，一般情况下，如果我们一次性交了所有的钱，他们都将会给我们一定的优惠和折扣。

2、房屋转让方面该怎样做

贷款买房实际上是一种抵押方式，而且贷款的时间一般都长达20至30年之久，对于房子的出售或者转让，既然是有百害而无一利的。反观全款买房，不仅不受银行利息的制约，而且如果房价上升，立马就可以将房子转手让人，相对来说是比较容易的。而且即使是在房价上升之后，我们不想将房子售出，人就是可以得到一笔流动资金的，只需要向银行申请房屋抵押即可，同时还可以高额度，低利率的贷款。但是每个月都要偿还房贷，所以一定要留下一部分资金出来，如此一来，我们的生活质量就会受到影响。

3、买房的风险问题

其实贷款买房比全款买房的风险更小，贷款买房是直接向银行借钱，银行会对我们所要将要购买的房子进行优劣性的审查，如此一来，我们所购买的房子就具有一定的保险性。另外，全款买房时，售楼部会让我们在预售阶段就缴清所有的款项并且签订购房合同，但是在交易过程中，很容易出现五证不全的问题，所以风险还是很大的。

贷款买房要注意事项

1、多咨询几家银行

不同银行之间贷款政策也不同，一般购买新房，开发商都有合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、公积金贷款更好

公积金贷款是几种贷款方式中，利率最低的一种贷款方式，如果购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意，有的朋友满足了公积金贷款条件，结果自己太作，导致被银行拒贷了。如果在申请贷款前，千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了，这样一来，你将申请不到公积金贷款。

3、千万不能断贷

贷款买房的期限很长，这段时间内，购房者很有可能遇到资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免房贷断供。