毛坯房验房标准是什么

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：毛坯房看似光秃秃的没有什么可验收的，但实际上收房的时候还是有很多需要业主注意的，而且毛坯房验房也是有标准可循的，那么毛坯房验房标准是什么呢?

1、无渗漏检查地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍可能有水管破裂或墙面裂缝现象，必须及时查找原因。

2、入户门：看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅;碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅;转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅;门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好;门框与墙体之间要打胶，并且严密。

3、上水打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。

4、下水查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。

5、强电箱查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。

6、照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。

7、插座和漏电保护器查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。

8、弱电箱查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。

9、窗户：查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。

10、防护栏查验窗户防护栏，是否牢固。

11、墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。

12、墙面平整度用2米的水平尺(靠尺)横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。

13、墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。

14、地面水平度查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。

15、梁是否倾斜查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。

16、门洞和窗洞：查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。

17、阴阳角用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。

毛坯房验房流程

1、查看全部外饰面，其中包括雨罩、阳台等，这一切都应按设计文件给的方案完成装修工程。

2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、雨水、热)、电气设备(配电箱、盘、柜、开关、插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

7、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。