为什么公寓过户税费太高

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：如今不管是买什么房产都是要过户的，而且过户是要交税的，现在公寓在房产市场也是一种很火热的房产，不过就是税费高，那么为什么公寓过户税费太高?

公寓过户税费太高是根据这些费用来计算的，营业税：税率5.55%，卖方缴纳、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳、测绘费：1.36元/平米。

公寓是怎么办理过户流程的

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。

2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

5、产权过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。