买二手公寓要交多少税

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：公寓分为住宅型公寓和商业型公寓，住宅型公寓产权主要是70年，商业型公寓产权是40年或者50年。无论是出售商业型二手公寓，还是住宅型二手公寓，都是要缴纳一定的税费的。

1、契税：

(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

(3)以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳)

(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

(3)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

商业公寓的典型问题有哪些?

1、土地性质不同，这也是本质区别。

这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.

2、产权年限较短。

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。

3、落户政策差异。

各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同。

商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高。

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。

转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

6、公摊面积差异。

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高!